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宣德郎(正七品下)
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顺手10几分钟简单写了一个加拿大房价趋势,个人的一点浅陋看法,供分享指正。
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6 x( g% Y f. z1 加拿大是一个移民国家,光是每年1%的新增移民带到的资金加技术劳力,就能带动这个懒惰国家的GDP增长不少,而且还有不少老移民从原国家,如中国,韩国,哥伦比亚,还有些战乱国家的富人阶层带去更多资金置业,投资。% D1 d# O# @0 ]' o
就这一点,房价趋势是上涨。
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2 加拿大地大人稀,虽然北边很多寒冷的不毛之地,但随着气候变暖,估计适宜居住的地方还会增加。但因为地价便宜--离多伦多开车6个小时的一块5 英亩(2万多平方米)的地,价格是3万多人民币。大家对地价上涨有憧憬,无论是个人还是公司,都会买些地囤积。(在加拿大投资地产要注意,这边地产每年都要交地产税。)* S' v: Y& G G6 U. y' M
根据第二点估算,房价趋势是平稳缓慢上涨。0 w/ z7 j S+ H9 ^
. C$ J9 {% c, {7 P4 f3 因为加拿大比较保守,次级房贷很少,所以泡沫也不大。4 F" M& N: ~3 s5 W( B
根据这点,加拿大房价趋势比较平稳。1 c# W8 y6 p; a7 d: k3 W" t5 k
1 b, b# C4 @1 G/ S4 美国经济下滑,加拿大和美国经济联系紧密,加拿大制造业会受到严重影响。但加拿大能源矿业经济趋好。
' R: a! _1 X0 e( X! P5 T1 T$ G就第4点而言,加拿大部分地区房价趋势下跌。0 f; }, n* a) N4 `7 ?) o
. X$ ~! g1 \8 m" m" o6 \9 t; c. z5 加拿大制造业还受中国,印度等低价劳动力国家冲击,这种影响是长期而深远的。目前价格相差7倍,这个过程将持续到劳动力价格均衡。----- 所以就像比亚迪的王传福所说“中国商人赚钱的机遇太好了”,要知道,同样商品价格相差5%,竞争力都很大,何况7倍!. v/ q, r# Z! }* ?; o& B5 | r
就这点来说,加拿大房价趋势为缓慢下跌。" ?9 q' `" \' O3 u1 s& `. f
" v: q$ f2 f/ \9 ^! y7 ^5 s我的总体估计,无特殊原因,加拿大房价不会出现大起大落。长期趋势为上涨(温和通胀),但涨幅不会太大。 |
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