超级版主
宣德郎(正七品下)
- 积分
- 1168
- 威望
- 283 点
- 资产
- 4462724 金币
- 注册时间
- 2006-2-3
|
顺手10几分钟简单写了一个加拿大房价趋势，个人的一点浅陋看法，供分享指正。% t- i5 D) @$ r2 }% R+ K
. G( k* h; P: F! ]4 S$ I1 @: |1 加拿大是一个移民国家，光是每年1%的新增移民带到的资金加技术劳力，就能带动这个懒惰国家的GDP增长不少，而且还有不少老移民从原国家，如中国，韩国，哥伦比亚，还有些战乱国家的富人阶层带去更多资金置业，投资。# D/ ^' j1 a& L! }) X1 O
就这一点，房价趋势是上涨。& B( Z1 L8 ^4 C8 Q2 P
) d* q" l' E: i2 加拿大地大人稀，虽然北边很多寒冷的不毛之地，但随着气候变暖，估计适宜居住的地方还会增加。但因为地价便宜--离多伦多开车6个小时的一块5 英亩（2万多平方米）的地，价格是3万多人民币。大家对地价上涨有憧憬，无论是个人还是公司，都会买些地囤积。（在加拿大投资地产要注意，这边地产每年都要交地产税。）8 ~6 b1 R6 k/ f
根据第二点估算，房价趋势是平稳缓慢上涨。/ o, A5 Y M- V4 o5 ^. c) \. O
* l- J! |* A" E! I% u1 I3 因为加拿大比较保守，次级房贷很少，所以泡沫也不大。8 G z& \5 ]- G' Y) V2 X7 [/ s
根据这点，加拿大房价趋势比较平稳。
) i) E' d1 `' ^' I5 |4 w% }) {$ Y2 H& T7 H) e! R
4 美国经济下滑，加拿大和美国经济联系紧密，加拿大制造业会受到严重影响。但加拿大能源矿业经济趋好。8 N2 y' z, U# ~2 [. V8 R
就第4点而言，加拿大部分地区房价趋势下跌。
3 J5 w8 }* ^0 L4 y
3 }: j0 {% n, c B- p5 加拿大制造业还受中国，印度等低价劳动力国家冲击，这种影响是长期而深远的。目前价格相差7倍，这个过程将持续到劳动力价格均衡。----- 所以就像比亚迪的王传福所说“中国商人赚钱的机遇太好了”，要知道，同样商品价格相差5%，竞争力都很大，何况7倍！
4 |/ ?% K' |/ G; u: {就这点来说，加拿大房价趋势为缓慢下跌。, Y% w: K7 a0 W1 b
8 }$ v w" L, x8 H我的总体估计，无特殊原因，加拿大房价不会出现大起大落。长期趋势为上涨（温和通胀），但涨幅不会太大。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-4-7 20:55
提升卡
置顶卡
变色卡
发表于 2008-4-7 23:11
0 e% u+ X# H0 a" ]
发表于 2008-4-14 01:59
..但 貌似挺NB的样子...顶了