论坛元老
县令(正七品上)
- 积分
- 1251
- 威望
- 642 点
- 资产
- 482983 金币
- 注册时间
- 2006-7-31
|
好久没有发新东西了。 看看这个吧
; R8 S5 E) S. m3 j1 Y4 Q) G8 v7 p% e+ [
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
- U W% S4 {& f, a; {& E2 l3 R# L1 M2 x7 S& l5 y
250,000 房贷
4 c. |% R4 u$ q6 ]6% 年利率. m0 D2 U: }" E# I
8 I! v! E5 B) ]4 ~* gWeekly 一年总计本金3910.23,利息12700.14,结余246089.77。总共交了16610.37; ^- c. Y P; |
bi-weekly 一年总计本金4167.75,利息13548.98,结余245832.25。总共交了17716.73( {0 n+ m5 L- d7 K
Monthly 一年总计本金4499.24,利息14694.96,结余245500.76。总共交了19194.2
& P. S2 C) \" j$ w) Y6 }2 I
' C. M/ Q" ^/ ?7 F( p9 @. t虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly),但如果考虑到你省下的(17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly)(19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly),weekly显然是最好的选择。
) S6 ?5 C: b3 s5 P' k; S8 ^4 p. z% B5 K* ^
, _ c6 J) ^$ C) h; X6 G+ M2009/07/20
, g8 x8 ?2 I' y: F最近买房子,又谈了一次贷款,学了点新东西。分享一下。
" a3 J: C2 B' c! h
! Y r5 h% Y8 W* O( S _0 U: gregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
8 Z- D( U. q2 i. U, i; x假定贷款200,000* a _$ z" s) n- }( W2 U5 q
4% 每月还款 1052.04 8 w; N( k4 A! p7 S* o* |+ c1 D2 n" n/ `
5% 每月还款 1163.21% W3 N/ U. \! [, o1 b
每月的差额是111.17, 5年总共你要多付6670.2
* p5 }- ]0 i2 A" I- m银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.7 S6 X8 M$ P9 w3 Q' K. h
& ?' C, v, g; v. A9 [
5年后,当你贷款到期的时候
" \2 \( R) j' e9 R, y! @4%本金结余174107.83
' u2 z( {2 J U5%本金结余177015.018 K" i1 U" s. D+ p3 J+ _- \9 t
1 l4 }; R5 m/ N( @. j9 S+ G, l1 z
哇赛,这怎么又差出2907.18。) j/ J5 |; ]9 L+ w' x
/ Y, _0 o. s1 X O( e, F原因是你每月还款的时候,本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了,本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。% ^: a8 c/ d, Q! H8 C6 h% [
. R/ ^/ J4 ^& C6 F4 A如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
评分
-
查看全部评分
|