论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
9 u8 i0 V. c$ s7 Y1 m2 I% Z$ t2 o/ K6 @ i
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
' G" m6 x! Y+ Q; E& L% {1 K: o
) L7 Y* s3 w+ t4 b' n/ b250，000 房贷' I$ d" z( _1 b
6% 年利率. Q$ F7 t+ r/ s; o+ r: l% r. p
N" h5 }% D+ _Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.377 ~0 m: n% v! _
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
- d1 q; c* ?- t4 O: f$ ?Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2( C2 t2 C0 g( Y$ e4 H' O
& i1 V/ ?1 j; {/ n r" ~5 i
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
( T0 x( L$ f( x( \* A) b
; J) p" y' ^% T5 V: V
) h* ?( M5 h( T2 ]5 ]3 E2009/07/20
* y5 R0 ] ^! L最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。6 }; X0 H7 G) Y4 \$ H; Y3 g4 k
* W8 U- ^: q* {regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback3 H2 w% g4 B0 A" q1 ^' C2 P
假定贷款200，000$ H4 J( j0 {# ]0 z8 m) N
4% 每月还款 1052.04 3 f9 ^1 p B/ a5 `; b; _0 x
5% 每月还款 1163.21
8 X! @- G0 a% V5 A4 D q! @7 e每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
o- d4 X+ h3 X$ V; }# e! c# F# D银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
$ u9 _9 f+ l1 [4 j
% j7 M6 ?( ]: N5年后，当你贷款到期的时候
6 s5 g; _( }' n3 @; @+ |" l4%本金结余174107.83* |: x G+ O6 Q2 c$ i; I4 [
5%本金结余177015.010 O# T0 {( b6 j4 A) \
* Y! ^' d) O) M5 y; M哇赛，这怎么又差出2907.18。* L* [4 }7 y9 f0 C
* q6 b J# f; f+ L0 ^/ v原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
3 c( | Q' B7 d0 Z$ o0 i
+ S4 c4 {& A) T' N' ?& b) p: d/ g R如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
