论坛元老
县令(正七品上)
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好久没有发新东西了。 看看这个吧, F |0 ^) v8 a* `2 i
0 j) u$ Q- D! q1 p3 I
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。. @( ] p% R2 K3 ]& i! J" X
5 |6 p5 y0 p6 t; r( _250,000 房贷. P+ n7 m Z g+ }: r) `, ?, |6 C
6% 年利率
$ a, d# a6 c" t0 _; p3 ?2 ]
3 a: g% T* }/ o2 |7 ZWeekly 一年总计本金3910.23,利息12700.14,结余246089.77。总共交了16610.37
* z% P* K' t- d5 Q4 ^4 O, fbi-weekly 一年总计本金4167.75,利息13548.98,结余245832.25。总共交了17716.73 q$ g( V7 H. J1 Z ?' o3 p( X' [3 w
Monthly 一年总计本金4499.24,利息14694.96,结余245500.76。总共交了19194.27 G! M. f% r- Z6 S. I0 m
+ q3 ?3 G* v8 y) _) ]
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly),但如果考虑到你省下的(17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly)(19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly),weekly显然是最好的选择。
9 ~/ a5 M1 Y$ Q5 S) H4 [9 G! O2 W \; {# E6 _ T ^* L, [4 H7 [0 H9 `
1 k8 ^' O6 O. p- l. |' R4 s2009/07/20
* S- W+ _+ |% r) b最近买房子,又谈了一次贷款,学了点新东西。分享一下。) O5 H- C6 m( Y" v5 P
v! O* ~1 J, n0 Q6 t, B. X
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
- ], v! t8 ^. h" ]# K1 R假定贷款200,000
) u# v) L+ r% j$ Y4% 每月还款 1052.04 ' V4 X. d6 P) q. S
5% 每月还款 1163.21
1 ?2 ?, Y7 e( R$ @. |& d7 W每月的差额是111.17, 5年总共你要多付6670.2
5 {0 ?7 }" l! z- ]- e银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
, N$ [ v0 |' ?& C0 {7 q% y
( g' ^7 L( d$ ?5年后,当你贷款到期的时候
. X& W1 |1 E. s4%本金结余174107.83: i0 r0 X: m8 ?
5%本金结余177015.01
- X1 {. [7 L$ k( J4 i# E& c8 z2 ?3 |) }* N
哇赛,这怎么又差出2907.18。9 F) f; S' H, \3 Q- {9 A* Q
# ~3 g, l ~% Z* A
原因是你每月还款的时候,本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了,本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
* u8 x5 s' t$ d1 I
?+ y2 |* }" W! U1 h7 [3 i, J& o, j如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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