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还房贷小细节(原创)

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发表于 2008-3-28 16:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
好久没有发新东西了。 看看这个吧. v% o% _+ [: H6 M; _
/ j& \1 z3 J- y" K
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
; J4 o& ~2 y2 i( f; o
/ x0 h  Z1 V# o  J8 W250,000 房贷- L9 z: C+ y. d. F/ v9 M
6% 年利率
* K" K+ S5 @. P  u/ O9 H  B1 h( D0 z7 M$ I
Weekly 一年总计本金3910.23,利息12700.14,结余246089.77。总共交了16610.37
( Q' Q2 ?" L. {) gbi-weekly 一年总计本金4167.75,利息13548.98,结余245832.25。总共交了17716.73
9 M1 s- V; n7 ?) eMonthly 一年总计本金4499.24,利息14694.96,结余245500.76。总共交了19194.2
, u, F- v0 w1 h$ {* d9 F7 b: o' s# P) r9 M3 A! h
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly),但如果考虑到你省下的(17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly)(19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly),weekly显然是最好的选择。* ]* N$ Y; k, Z& ^+ H6 b
6 H1 ?! E5 P3 y! ^( Q6 x6 |$ R* p4 c& V

! ~/ k9 @2 |5 L5 d. l3 v* K9 D2009/07/20: q4 u0 P" a, j' w1 C3 [
最近买房子,又谈了一次贷款,学了点新东西。分享一下。
" ]7 y! {& `8 q3 _2 a0 S+ ~- F; }: \+ r2 R3 `! W% Y
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback5 N  `, }' k! m8 c3 C: D$ R0 N
假定贷款200,000; b, o* v& s3 R: r
4% 每月还款 1052.04   
2 P$ W8 P- w3 D( E5% 每月还款 1163.21
; s8 Q) n  F) ]每月的差额是111.17, 5年总共你要多付6670.2
2 z8 d9 W% }, K# U  q. N' R银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
5 X3 s9 e5 F+ A' D5 u" P4 e3 F2 v" a4 b. m; ~
5年后,当你贷款到期的时候& x3 }5 H! g. \  ?
4%本金结余174107.83
1 u% Y4 {& H% {0 }' b+ ?  c5%本金结余177015.01( D$ E" C, q2 P8 g
- }' F6 m8 c3 M' P6 S& |; R
哇赛,这怎么又差出2907.18。( J* V. \1 x+ L) g7 `" E5 ^* d1 D

9 q) `, z7 S3 J7 N9 A. d原因是你每月还款的时候,本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了,本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
! n# P+ Z* ~; }& r
7 V9 o4 H8 ^+ x) q. |6 V# y% q" z如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

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发表于 2008-3-28 17:40 | 显示全部楼层
支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。
Graphic and website design.
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发表于 2008-4-5 23:26 | 显示全部楼层
还真没听说周围有中国人月付的,一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种
/ c, f; `/ K2 U8 X: _* ^- }( @& Q4 c2 m+ {
倒是老外同事因为首付很少,贷款条件所限,不得已选月付
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 楼主| 发表于 2008-4-6 12:21 | 显示全部楼层
只是做个比较,这样心里比较有底。
  B3 Q, `  @& s2 n# j9 N8 r很大程度上上班族是看工资什么频率发的。8 V( |3 P( B, s" w+ J* H0 e/ f
如果是用国内的钱来付,那就很有可能是月付了。
$ i3 S# K1 u; c1 {( ?重点是其实总的付的钱是差不多的,区别是付了本金还是利息的差别
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发表于 2008-5-3 02:10 | 显示全部楼层
只是做个比较,这样心里比较有底。
7 J+ I+ D- C7 ~7 V4 K, f# I很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
! x+ F: l- ^5 r3 U% g如果是用国内的钱来付,那就很有可能是月付了。
$ ]( f4 L. c$ M; f- `+ T4 T重点是其实总的付的钱是差不多的,区别是付了本金还是利息的差别

& a0 x  v' ?0 V, j& \+ ?0 D0 f) n" \5 M$ M) J& W" Z
国内的钱来付, 是要一次性全付清的  
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发表于 2008-5-14 13:38 | 显示全部楼层
好有用的帖子啊,谢谢楼主的热心!
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 楼主| 发表于 2009-7-20 13:02 | 显示全部楼层
加了点东西,顶上去:)
519-851-4288
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发表于 2009-7-20 13:42 | 显示全部楼层
原创的东西, 要顶。
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发表于 2009-7-21 11:44 | 显示全部楼层
thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!
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长知识
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发表于 2011-6-1 13:43 | 显示全部楼层
我听TD银行的人都说了,想赚中国人的钱是很难的。
LillianLee
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发表于 2012-2-2 22:28 | 显示全部楼层
回复 1# GShock2005
+ l: z; I2 D- u6 C  ]% D( a
' o6 U2 R6 t* h( Z
6 _& A) P. N, G+ z# }0 |# u7 h8 m: W5 {9 a+ V
一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户,我一般推荐普通的固定率或浮动率。
* P! T1 K" a. ~) K0 m' S不过还是谢谢搂主的分享!
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