论坛元老
县令(正七品上)
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好久没有发新东西了。 看看这个吧. v% o% _+ [: H6 M; _
/ j& \1 z3 J- y" K
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
; J4 o& ~2 y2 i( f; o
/ x0 h Z1 V# o J8 W250,000 房贷- L9 z: C+ y. d. F/ v9 M
6% 年利率
* K" K+ S5 @. P u/ O9 H B1 h( D0 z7 M$ I
Weekly 一年总计本金3910.23,利息12700.14,结余246089.77。总共交了16610.37
( Q' Q2 ?" L. {) gbi-weekly 一年总计本金4167.75,利息13548.98,结余245832.25。总共交了17716.73
9 M1 s- V; n7 ?) eMonthly 一年总计本金4499.24,利息14694.96,结余245500.76。总共交了19194.2
, u, F- v0 w1 h$ {* d9 F7 b: o' s# P) r9 M3 A! h
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly),但如果考虑到你省下的(17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly)(19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly),weekly显然是最好的选择。* ]* N$ Y; k, Z& ^+ H6 b
6 H1 ?! E5 P3 y! ^( Q6 x6 |$ R* p4 c& V
! ~/ k9 @2 |5 L5 d. l3 v* K9 D2009/07/20: q4 u0 P" a, j' w1 C3 [
最近买房子,又谈了一次贷款,学了点新东西。分享一下。
" ]7 y! {& `8 q3 _2 a0 S+ ~- F; }: \+ r2 R3 `! W% Y
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback5 N `, }' k! m8 c3 C: D$ R0 N
假定贷款200,000; b, o* v& s3 R: r
4% 每月还款 1052.04
2 P$ W8 P- w3 D( E5% 每月还款 1163.21
; s8 Q) n F) ]每月的差额是111.17, 5年总共你要多付6670.2
2 z8 d9 W% }, K# U q. N' R银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
5 X3 s9 e5 F+ A' D5 u" P4 e3 F2 v" a4 b. m; ~
5年后,当你贷款到期的时候& x3 }5 H! g. \ ?
4%本金结余174107.83
1 u% Y4 {& H% {0 }' b+ ? c5%本金结余177015.01( D$ E" C, q2 P8 g
- }' F6 m8 c3 M' P6 S& |; R
哇赛,这怎么又差出2907.18。( J* V. \1 x+ L) g7 `" E5 ^* d1 D
9 q) `, z7 S3 J7 N9 A. d原因是你每月还款的时候,本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了,本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
! n# P+ Z* ~; }& r
7 V9 o4 H8 ^+ x) q. |6 V# y% q" z如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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