论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧2 V9 F5 o8 {5 k
. s1 X( f V/ u+ Z! z: P/ p还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
6 _( D: o8 V! M! e. d' ^8 f0 A, ]1 W# |' l8 ?* m1 ^
250，000 房贷
# Z$ B& V3 a4 c' I/ Q( j+ A! t6% 年利率& e" m7 p- s' P9 R. I, K
! Q0 D0 p/ ^4 V! W4 ]Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
B$ m d: {7 L+ P# o: Lbi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73- K9 K( b. z% D8 S
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
! t, {1 d( D3 N( U' Q" |2 T# c6 ?& V' K* ?' P8 u: r9 v
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。9 S, @7 z% s) o _1 g1 }( L
" P9 w% P6 Z! ?$ s
5 }5 B# k. s% k+ t2009/07/20 [0 G' J$ w, C# [( ~* z6 @, Z
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
; e% u0 I5 r. \! Y& {% S( _( h0 K3 z1 i
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback" q' X1 f; o+ V4 _4 I
假定贷款200，000
; O& ]* W" c; E+ P( v4% 每月还款 1052.04 " l% a( Z* y$ I6 m$ V0 A- g- m$ n" }
5% 每月还款 1163.21
s# ~+ Z2 U; V4 h) o: Q每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2# I1 s2 j: J& n) A" S/ T; r" P) W. g
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
& G/ a! h7 G& h( w6 W$ k
" h3 W0 `0 J+ F$ I0 v/ O5年后，当你贷款到期的时候
1 C4 v6 D3 {7 D5 v3 T! _0 t8 y4%本金结余174107.83
6 z5 u6 I" f) E( m" G/ m* e) c5%本金结余177015.01* V+ }: w+ u8 J! _
( g$ v6 y2 |1 C* O哇赛，这怎么又差出2907.18。# T7 f, G- _; w$ K, Y
3 V' W2 k. O+ _+ D! t( T; m
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。4 n3 `3 V/ Z4 F3 S7 T
# Z* @) }# w+ A$ T如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
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发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
