论坛元老
县令(正七品上)
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好久没有发新东西了。 看看这个吧3 L1 x$ v; f" P, q3 S6 \/ T
, M0 f' k2 ~! O% z还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。6 k& T% `. [8 f( X' a: Y. _7 Y& l
) u8 X& U; q/ h( {' _, d
250,000 房贷0 u% b/ T; r! {# r w2 L. x
6% 年利率1 x( a7 F: `4 o% u/ Q1 t
$ U& I* c/ Q8 `# t4 M
Weekly 一年总计本金3910.23,利息12700.14,结余246089.77。总共交了16610.37
' A) x j7 K" r7 Jbi-weekly 一年总计本金4167.75,利息13548.98,结余245832.25。总共交了17716.73
! H6 W. j) Y! o. U7 y: WMonthly 一年总计本金4499.24,利息14694.96,结余245500.76。总共交了19194.26 n9 v) l+ ]% z* B. Q/ ?6 s
# y( |5 s w/ K# Q虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly),但如果考虑到你省下的(17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly)(19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly),weekly显然是最好的选择。
$ h, K9 a/ D' |$ W0 \9 u% Q
4 g# p6 T6 d( Q* S D
1 Q/ S. A' r8 e6 c- K( |2009/07/20' `/ r( R7 t: ?9 D: T
最近买房子,又谈了一次贷款,学了点新东西。分享一下。1 ?( t' K9 R9 z3 U9 n O6 x6 b
& k5 k! Q6 ^4 U A* b+ O' k2 w: j
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
4 {8 D% d2 b: L; h2 c假定贷款200,000
3 l7 y) k8 H0 ~; S' o: n6 m' [4% 每月还款 1052.04
& v. W1 G! o' K. a5% 每月还款 1163.21
( d' H" f7 o* m6 {, \3 V' k* A每月的差额是111.17, 5年总共你要多付6670.2" A1 D. T2 p# E! {: P
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out. N% \' f5 L8 u; C# U( c& d. Y
" k7 F9 {' N& U# {8 z7 h( k' k, p4 o
5年后,当你贷款到期的时候
. c1 i) `' }: H/ }7 m4%本金结余174107.83
& Z% f! J3 Q2 t# b4 c6 t2 e5%本金结余177015.01
( F. c- f6 t1 s) ]$ ~- r7 ]
6 n2 `8 C! V, B& \哇赛,这怎么又差出2907.18。4 K, B0 o7 r" |+ [0 d- w) M- S3 X
# W! L6 J% \9 c T
原因是你每月还款的时候,本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了,本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。7 n$ A6 @1 U. a d2 v }
9 _+ s4 J/ w9 M' A B9 A
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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