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本帖最后由 Kathy 于 2013-11-21 12:23 编辑
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7 |; B; D" R, k4 G$ v2 A5 { 加拿大安大略省出售房屋要花多少钱(附费用清单)
9 m: h- Y- A A5 R$ s
# j0 w* v' w, W% E# k8 Z1 s9 y/ m7 T2 L2 V$ v i: i- H
1.律师费 Legal Fee
( M* H1 R# s* h. L. C5 K. v
& u: s9 P# x4 l# c% u% h/ P $600-$2000不等, 取决于律师,房子大小种类,和房子的贷款情况。
7 I c0 L- v7 c: Q6 c8 x# i
% m+ _1 N# q) w1 d. V& b9 T5 N& c( { 2. 地产公司的佣金' Z, {4 t" ^9 d. t/ p# \3 m
Real Estate Commission 地产公司的佣金+HST(税)
3 b% o5 c4 j4 r6 P" H d3 m6 R3 S/ A 例子:如果你的房子以50万卖掉,总的佣金(%)是5%,那么总的佣金就是:% ?1 V! a$ M6 A) z, s
a. $500,000(Sold Price) X 5%(Commission Rate)=$25,000(Net Commission), X3 R$ X1 [* v9 Y7 A1 s
b. $25,000(Net Commission) X 13%(HST)=$3,250 (Total HST) 总的佣金:$25,000+$3,250 = $28,250
# T9 }# ^5 @. K& I
8 \/ }2 a/ H( _/ {* L, L 3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)" {3 p5 F. l, w8 E8 d0 H
0 p- U; [' z+ w0 J 统一销售税(HST)是将联邦商品及服务税(GST)和安省销售税(PST)合并为一个单一值的销售税。目前,安省HST税率是13%。
7 p1 v) s9 h- r- G% q C* l1 I* v( @, {
4.解除贷款 Discharge of Mortgage
2 q9 H' S* f2 D; ~" k a.解除贷款有可能有或者没有罚款(Penalty)0 j4 \% k' Y) G. n
b.请和你的贷款机构咨询0 d5 b- C+ P- x/ h
c.如果你的房屋贷款近期到期,而到期之后,你准备马上卖房子,这时候,可能选择一个开放的贷款(Open Mortgage)会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点,但是会在罚款上省钱。% v! u/ m/ e3 P* C: G
7 \) T/ n+ W, H3 d/ {- y 例子:你的房屋贷款要在六月一日到期,而这个时候,你打算卖房子,假如你的房子在六月底卖掉,8月底交屋(Closing),如果选择开放贷款,那么,你就只在6,7,8三个月付高一点的利率,当解除贷款的时候,就不会有罚款。 具体的情况,还要和你的贷款结构咨询。
7 e# l- \) |$ t+ D5 L/ B. \& U- A# s! w
5.搬家费 The Move4 r/ Q4 j; m8 B5 i
搬家费用变化很大。取决于搬家的方式,是自己租车,自己打包,还是专业搬家公司。 目前大多伦多地区的搬家公司通常是两个小时起步,每个小时最低$50起,还根据你搬家的时间(月底月初最忙),地理位置(比如:有的搬家公司,超过一定的距离,额外收油钱),楼层,是否有钢琴等,额外收费。
# N6 B) a( Q# i& v$ u( H9 D6 Z5 Y& w U# p3 A. O' s
6.Status Certificate
! z, A# Z( |: Q/ x# M 如果卖的房子有管理费,比如公寓,或者公寓式镇屋,在卖房子时,通常需要卖家提供这份报告,费用大约是$100. |
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