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加拿大安大略省出售房屋要花多少钱(附费用清单)

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发表于 2013-11-21 12:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 Kathy 于 2013-11-21 12:23 编辑
  L4 K; e! I; x* J& P3 P
7 |; B; D" R, k4 G$ v2 A5 {     加拿大安大略省出售房屋要花多少钱(附费用清单)
9 m: h- Y- A  A5 R$ s
# j0 w* v' w, W% E# k8 Z1 s9 y/ m7 T2 L2 V$ v  i: i- H
     1.律师费 Legal Fee
( M* H1 R# s* h. L. C5 K. v
& u: s9 P# x4 l# c% u% h/ P    $600-$2000不等, 取决于律师,房子大小种类,和房子的贷款情况。
7 I  c0 L- v7 c: Q6 c8 x# i
% m+ _1 N# q) w1 d. V& b9 T5 N& c( {    2. 地产公司的佣金' Z, {4 t" ^9 d. t/ p# \3 m
    Real Estate Commission 地产公司的佣金+HST(税)
3 b% o5 c4 j4 r6 P" H  d3 m6 R3 S/ A    例子:如果你的房子以50万卖掉,总的佣金(%)是5%,那么总的佣金就是:% ?1 V! a$ M6 A) z, s
    a. $500,000(Sold Price) X 5%(Commission Rate)=$25,000(Net Commission), X3 R$ X1 [* v9 Y7 A1 s
    b. $25,000(Net Commission) X 13%(HST)=$3,250 (Total HST) 总的佣金:$25,000+$3,250 = $28,250
# T9 }# ^5 @. K& I
8 \/ }2 a/ H( _/ {* L, L    3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)" {3 p5 F. l, w8 E8 d0 H

0 p- U; [' z+ w0 J    统一销售税(HST)是将联邦商品及服务税(GST)和安省销售税(PST)合并为一个单一值的销售税。目前,安省HST税率是13%。
7 p1 v) s9 h- r- G% q  C* l1 I* v( @, {
    4.解除贷款 Discharge of Mortgage
2 q9 H' S* f2 D; ~" k    a.解除贷款有可能有或者没有罚款(Penalty)0 j4 \% k' Y) G. n
    b.请和你的贷款机构咨询0 d5 b- C+ P- x/ h
    c.如果你的房屋贷款近期到期,而到期之后,你准备马上卖房子,这时候,可能选择一个开放的贷款(Open Mortgage)会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点,但是会在罚款上省钱。% v! u/ m/ e3 P* C: G

7 \) T/ n+ W, H3 d/ {- y    例子:你的房屋贷款要在六月一日到期,而这个时候,你打算卖房子,假如你的房子在六月底卖掉,8月底交屋(Closing),如果选择开放贷款,那么,你就只在6,7,8三个月付高一点的利率,当解除贷款的时候,就不会有罚款。 具体的情况,还要和你的贷款结构咨询。
7 e# l- \) |$ t+ D5 L/ B. \& U- A# s! w
    5.搬家费 The Move4 r/ Q4 j; m8 B5 i
    搬家费用变化很大。取决于搬家的方式,是自己租车,自己打包,还是专业搬家公司。 目前大多伦多地区的搬家公司通常是两个小时起步,每个小时最低$50起,还根据你搬家的时间(月底月初最忙),地理位置(比如:有的搬家公司,超过一定的距离,额外收油钱),楼层,是否有钢琴等,额外收费。
# N6 B) a( Q# i& v$ u( H9 D6 Z5 Y& w  U# p3 A. O' s
    6.Status Certificate
! z, A# Z( |: Q/ x# M    如果卖的房子有管理费,比如公寓,或者公寓式镇屋,在卖房子时,通常需要卖家提供这份报告,费用大约是$100.
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发表于 2018-4-17 12:08 | 显示全部楼层
jackmarble 发表于 2017-6-7 13:42  Q& G& v7 l" s( B5 M
就是对增值的10万征收个人所得税,具体多少?望赐教

- V  n0 e9 M& D两种情况:1. 如果您出售的房屋属于自住房 primary residence, 那么增值部分不用上税。0 U8 @) M9 t2 S* Z0 w( `6 ~$ s
2.如果是出租房,那么增值的10万部分,乘以50%, 也就是5万,加入您卖房当年的总收入,缴纳个人所得税。; [$ k5 x+ W+ V% J3 B1 i6 N
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jackmarble 发表于 2017-6-1 22:46
! G, l( ~- M. t比如,30万买,40 万卖,最终净利润多少?主要是差价交税的比例是多少,有人说差价的50%给加拿大政府,对吗 ...

$ l8 ~1 h3 M. C# Q, R7 b差价叫资本利得,目前加拿大政府对资本利得的50%收取个人所得税,税率按照个人所得税标准计算。
' ]# q2 ?) N  U1 v4 |
Service number:226-663-9295
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发表于 2017-6-10 16:23 | 显示全部楼层
jackmarble 发表于 2017-6-7 13:42
5 ^8 S6 d* J( n1 _+ L: U7 t9 ^$ P就是对增值的10万征收个人所得税,具体多少?望赐教

" C( e7 W% J+ B! @可以电话联系,226-663-9295,给您详细解答。
( T+ k2 z; n# C  W1 i
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发表于 2013-11-21 13:05 | 显示全部楼层
回复 1# Kathy
6 _- ~) j. |; f& V) V3 m1 S5 H' r' g, {5 |8 D

, t( D: d8 P% N' e8 T6 `   有两点不同:
0 R' \, y8 R% t1 G/ [$ a1,好像中介Commission是5%,而非 4%,我问过正规的西人中介。
) H, ^' Z9 {7 c  T. d2,在脱离银行贷款的那一天,即便你不欠银行任何钱,依然要付一个费用,每家银行不一样,估计在$170-300之间, 银行管这个叫:goodbye kiss. 表明你彻底离开这笔贷款或是Line of credit的使用权。
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 楼主| 发表于 2013-11-21 13:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 Kathy 于 2013-11-21 12:27 编辑
1 _( s: ~0 z) w  J& C4 P
回复  Kathy
, p' {; s0 U' }. n0 ~6 W% s
. ^. j5 R* e4 t) H: j" }
7 z6 w/ W" ~! g2 ^+ w" u  [   有两点不同:
7 ?$ \. r" J5 Z7 V% ~1,好像中介Commission是5%,而非 4%,我问过正规的西人中介。" p! a. {! E, u" o2 d- s( T$ J% a
2,在脱离 ...
8 r, s! U7 O7 G6 [' G会飞的兔子 发表于 2013-11-21 12:05

5 `/ m7 l, |% D- o5 R  P! K. w9 i( D6 ^) o2 j% E( }

: `" |+ j$ Z( z! J" l7 O) T    兔子美女,我修改了佣金,作为一般情况吧。谢谢补充goodbye kiss。
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发表于 2013-11-21 14:11 | 显示全部楼层
卖房时,要注意,如果你的水电 气是设置的自动银行扣款,要记得取消。
祖宗虽远,祭祀不可不诚;
子孙虽愚,经书不可不读。
居身务期俭朴,教子要有义方。
行善一日容易,日行一善不易。
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发表于 2013-11-21 20:18 | 显示全部楼层
收藏!~
飞丝发型12年老店,位于丰盛超市背后的plaza,ups 隔壁. 只做预约:519-601-7449.微信:feisifaxing

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发表于 2013-11-21 22:02 | 显示全部楼层
四個字解決
8 ^, v: p+ t) n" w. Q2 R5 e3 I$ p8 W& ]" ^, H3 i7 m1 y5 B2 [5 ]
低買高賣
租车 call 5196308533
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发表于 2013-11-22 01:30 | 显示全部楼层
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发表于 2013-12-25 19:44 | 显示全部楼层
"3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)( z% W# h' j, i- j

3 O& P& r. X* V    统一销售税(HST)是将联邦商品及服务税(GST)和安省销售税(PST)合并为一个单一值的销售税。目前,安省HST税率是13%。"

1 j* U$ `" U1 m0 h# I 这是什么意思?是说50万的房子卖得话,要交HST = 50万X15%=7.5万 ?自住的房子可以免税么?
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发表于 2014-2-12 08:24 | 显示全部楼层
只有增值部分才交税呢吧?
心之所往,既是天堂。
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 楼主| 发表于 2014-2-12 14:57 | 显示全部楼层
只有增值部分才交税呢吧?% k  F1 u. h+ M! g1 L
十分 发表于 2014-2-12 07:24
: G" \- p' i4 D% h- R( M
5 [  y# y0 E" z+ V) P: V
, l! e6 K' Y, D6 L" D
    是的,只有增值部分才需要交税。
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收藏!
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发表于 2015-8-1 13:04 | 显示全部楼层
怎么没有提到土地转让税?
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发表于 2017-6-1 22:46 | 显示全部楼层
比如,30万买,40 万卖,最终净利润多少?主要是差价交税的比例是多少,有人说差价的50%给加拿大政府,对吗?
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发表于 2017-6-7 13:42 | 显示全部楼层
就是对增值的10万征收个人所得税,具体多少?望赐教
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