1年来外国人在美买房超万亿 这国买家连续4年居首

　　过去一年，加拿大买家不断涌入以宜人气候著称的佛罗里达州南部。

　　据路透社报道，美国房地产商协会(National Association of Realtors)最新发布的年度报告显示，过去一年内外国买家在美房产投资上升了50%，这一增长主要得益于来自中国和加拿大的买家。

　　本周二发布的报告显示，外国买家在2016年4月至2017年3月期间，总计在美国购买了价值1530亿美元（约合人民币10404亿元）的房产，比上一年同期增长了49%。这些买家包括持有绿卡的居民和非常驻居民，其中以来自中国、加拿大、英国、墨西哥和印度的投资者为前五大人群。

　　在美投资房产的五大国外买家

　　该机构每年春季对成员发出问卷，针对其过去12月内代理的交易展开分析，2017年共有6000名成员回复了问卷。

　　美国房产商协会首席经济学家劳伦斯∙云(Lawrence Yun)表示，由于美元对比多数外国货币的强劲表现，该报告呈现的增长与预期不符。

　　令人意外的是走高的美元汇率意味着更高的成本，云推测其中来自中国和加拿大的外国买家，由于本国房价在过去一年的飞速上涨，正通过在本国名下房产的增值获益来购买在美国的第二住宅。总计10%的外国人房产投资用于购买价值超过100万美元的物业。

　　中国人仍为美国房产最大买家

　　尽管数据显示来自加拿大的买家人数激增，但仍不足以对中国买家的宝座产生威胁。今年是中国人连续第四年占据榜首位置。

　　报告显示在中国严控资金外流的形势之下，2016年4月至2017年3月，仍有总计317亿美元的投资进入美国住宅市场。

　　房地产公司Paragon Real Estate Group的首席市场分析师Patrick Carlisle认为：中国人的确是加州市场的最大外国买家，但我感觉报告的数字被夸大了。

　　在房产交易中，没有哪里要求标明买家国籍身份，因此这些关于中国买家的消息多属于传闻，他补充说。

　　该地区的中国买家传统上倾向购买湾区的新建公寓，并在例如斯坦福大学附近的大学城地区购买住宅用于子女就学。

　　报告显示中国政府对资金外流的管制的确起到了降温作用，地方经纪公司表示中国买家在过去一年有所减少。

　　云称：多数交易发生在2016年下半年。部分地方市场的经纪人表示，2017年上半年，中国政府收紧外流资金的政策，加拿大和英国的货币疲软均对非永久居民外国买家产生了降温作用。