论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
3 t2 T0 p- l [) f0 Z5 @
4 l+ Z; d6 P& o( ^- ?还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。1 n7 \2 O; i! u0 z) H
, r3 a$ c7 W' a( a+ ~7 L
250，000 房贷
: {0 E& r; X L% X; L6% 年利率: s. L! s1 p( B6 @& W0 F
) D/ T$ R I* e1 w. p' P
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
: }/ v y6 j/ B/ e pbi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
# l: t" e. ~5 [& NMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
" Y$ M1 V% ~4 P/ C$ V4 A2 Q9 {& }$ K
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
) g; e* X3 X( A2 e$ I/ ~ : U; v. e- q. E: R3 a* S3 Y
! z. } h6 B$ E. k/ [+ H) J4 Y
2009/07/20
* n$ ^( e* y; L最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。. S) h& Q0 T2 X7 P
; M- H. D$ N( m; }$ \1 [regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
; l& ^2 P0 O: i) t9 E假定贷款200，0001 n3 y/ c1 |4 z9 z# J3 D9 @
4% 每月还款 1052.04
9 Z; o4 [1 n) G5% 每月还款 1163.21
# l1 ]; H( V# S. m每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
; s+ z4 N. t9 `/ ?! r银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
9 n# T, k0 P0 N' e
: J% E: d& ] d" I+ Z5 i/ m5年后，当你贷款到期的时候
# B4 N2 S' ?* G& D4%本金结余174107.83
% h* f. H) F* t1 E! r% E( X4 z5%本金结余177015.013 e) N1 C: J) M6 w3 Z
/ i, M, t: P. g9 r4 s n
哇赛，这怎么又差出2907.18。
i1 n: W5 H& v3 U9 t* Z5 z6 y& V; W! N% ?% J
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
1 {' m L- q& f$ n9 y) Z; f$ b3 ]" H/ Y+ k/ o* X9 _
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
