论坛元老
县令(正七品上)
- 积分
- 1251
- 威望
- 642 点
- 资产
- 482983 金币
- 注册时间
- 2006-7-31
|
好久没有发新东西了。 看看这个吧+ x& |; W6 H/ @* I9 k. N+ _; ~
' ]- k& _- E9 H& }' a
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。, i" i. a. U$ |6 q# h4 u6 ]
6 `! U" V: z, s; J7 U' x
250，000 房贷! Y8 ?$ u1 q9 k( h5 U2 i. |1 d& c) x
6% 年利率
# r: c ]8 O0 M% }! J7 {' [* h. Q. |% u3 N8 E
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.376 W0 m: y; x( @) [
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
1 ^, j$ @! z4 X4 JMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
) n# {" N+ N8 ]
, w9 \: l) W2 \8 |虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
/ b6 o# K( D; {* f& ? . G& J4 n. c( l- f
0 o$ D: Y Y7 ?' | R2009/07/20: \" b4 V" p9 d: j D
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。/ ]2 h3 {1 W. m
0 P" S; K' Y/ D8 P9 [% n, u2 @' x
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
5 i t- g& p: Q2 o! c假定贷款200，0007 @7 i) V* F$ o
4% 每月还款 1052.04
) `/ o: [. {* _9 y5% 每月还款 1163.21
5 ]2 [/ w! w) @8 C0 q8 o每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.21 c4 E: b) E6 ~; h: @
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
; b9 E% Y% Q3 c( `: v0 L
3 o! D' m$ W/ Q5年后，当你贷款到期的时候
7 N, s0 @. Z1 z/ C+ F$ o4%本金结余174107.83
+ g" M$ Y8 l: C* y h. Y; p3 j5%本金结余177015.01
, l* i: A6 h9 `" t4 f7 @
, i3 P/ m' P5 G6 O( ?$ V$ `5 X$ l3 H哇赛，这怎么又差出2907.18。+ C4 @2 q* b7 b8 J' p
& [$ A" D* [' L) C
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。! ~: n+ K4 f* k n$ s! x1 A
. J5 Q6 g( q" ?5 c% R, o如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
评分
-
查看全部评分
|
狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
提升卡
置顶卡
变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
