加拿大房屋买卖小知识：Power of Sale

桔子

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**我们的第112篇文章**

昨天给客户看了一个因屋主没有按时还贷款，被银行执行Power of Sale的房子。首先解释一下Power of Sale是银行或贷款机构，因为屋主付不起房贷了（至少晚15天，default），对房屋进行出售以收回贷款。细心的买家会发现，你签的抵押贷款协议上都会有这一条。

我早到了十分钟，上一波看房的人还在，就在外面给客户展示了一下房子，红色砖墙的sidesplit独栋，大门被用木头加钉子封上过，围栏的门也被钉子钉上了。如果屋主不按时还款，银行或贷款机构是有权力强制将屋主赶出去的。看来这个屋主有可能是被强制驱逐了。

因为是视频看房，我一个人去看房，心里有些怕怕的。等我进去的时候幸亏上一波看房的人还在外面讨论，要不然我一个人肯定会怕得不得了。哈哈……

等我进去后，发现里面到处被砸的都是洞，灯的开关处、洗手池、抽油烟机、地下室的暖气设备也被砸了……这里到底发生了什么事？视频那边的客户是一头问号我也是……因为卖方经纪留的电话是他助理接的，关键的问题他们都不能回答。发给卖方经纪的邮件也一直没收到回复。

房间里放了几个临时的小电热器，只有几个灯是亮的。房子本身的结构还不错：大门进去是跃层中间层为客厅，再往里是隔开的厨房和小餐厅。侧边跃层二楼为3个卧室+一个卫生间。地下室装修为两个卧室+一个卫生间。院子里有游泳池、凉亭和两个储物小房子，deck也很大。

据说这样的Power of Sale，里面的住户（不论是房东或租户）大多是被强制赶出去的，所以有些人会出离愤怒，在搬离前会破坏房子。房子里也有警察拉的黄色警戒线的痕迹，看来是被驱逐的人暴力破坏了这个房子。

根据卖家经纪助理给的文件，是由于贷款问题，被贷款机构出售。在走到这一步之前应该是持续了很长一段时间了，因为房子像是很久没人住过了。银行一般不愿意走到这一步，有时候即使晚付两三个月，只要你一次性把欠款都还上，之后继续按时还款，银行都会放你一马，因为Power of Sale简直是吃力不讨好，说不定除去房产经纪费、律师费及其他费用一算账还不够收回自己的贷款，而且耗时长，有时候长达半年，如果走法院程序时间则更长（Foreclosure Sale）。

大家一定要按时还款，如果实在还不上的话的，现在市场是强势卖家市场，就找经纪给你挂牌上市自己卖，千万不要等到银行给你Power of Sale。如果银行选择Power of Sale，一般会根据市场价格出售，还完你欠银行的钱及其他费用，多的钱会给屋主。所以，一旦发生被强制驱逐的情况，千万不要暴怒砸房子，因为砸房子会降低房子价值，最终利益受损的还是屋主自己。

很多人认为银行出售的房屋或者法拍房会是一个很好的捡漏的机会，但还是要睁大眼睛，最好在下offer前找律师看一下卖方让签的附件，打电话给警察局查询一下房屋里是否发生过不好的事情：比如是否种过大麻或发生或刑事案件。买房子的一个重要原则是：宁愿错过，不要买错。

这个房子的附件包含了很多不合理的条款且卖家经纪一直没有回复我们的问题，暂时决定不下offer。

房子照片太过惨烈，且考虑到卖家可能不愿意此房子照片示人，所以这里就不上传该房子的内部照片了。

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