论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
" a. o" L: r; |: \3 a5 M7 b1 |( s3 X, E/ `* I4 G
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
1 c' d( ?: T; ^! K G, c& a) D+ v) n+ f7 m2 @
250，000 房贷* D8 M/ y1 @+ p) `
6% 年利率: J9 R2 y; r- M2 y: _
F2 s2 @' z }. x
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.377 N9 `& D4 ^4 c& o5 ?8 M+ b( u
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
/ u1 J0 z$ s4 @Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.21 ?# H$ c5 W" o* u# M' B( f
$ C' W* ~: Q4 W! ^& O4 I; |虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
6 N3 ^2 N# X- r/ ` . y4 e2 g, }: W+ _( O
5 t" V( l9 N1 k7 H- W5 q \
2009/07/20. R1 E1 j* f8 G7 d0 j9 C
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。# t; h+ f' t% g6 r- Y
! \9 m8 [/ ?: V! E- n, Sregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
/ C5 A s1 Q" l2 Y; M假定贷款200，000- s8 O1 [& ?$ j2 Y& F
4% 每月还款 1052.04 5 X$ f M- M- \7 j2 S+ R9 s) h
5% 每月还款 1163.210 ?' m* p e- V7 u
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
3 x) }* U1 r3 \; K7 W银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.6 L0 ^1 h) T) e' x: ^. K
$ `5 ?- K: k4 r! l
5年后，当你贷款到期的时候
- F" r" \& n c& w4%本金结余174107.83
( A' `& H& H2 H7 |5%本金结余177015.01
9 |1 c, J% r8 ?% p9 g. p \% G) r& N7 B5 J
哇赛，这怎么又差出2907.18。
6 U1 c8 ?* y' T P0 P' l9 @/ z% P
+ R4 |0 `8 ^) b- M& C原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
2 l2 G! H7 M6 y6 ^2 Q9 r
" G' v' W7 c9 t5 B4 z如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
