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还房贷小细节(原创)

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发表于 2008-3-28 16:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
好久没有发新东西了。 看看这个吧3 g" M  W* g1 p' y

3 X. M8 }, U( E1 b) x2 s还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
& J" f7 C* H/ u3 l- v. C
; P5 N& y# v4 \7 ^! Q250,000 房贷7 R( \0 E! ^: r4 D; i! b
6% 年利率6 e" v! k' m. b& H# ^- H; G

2 ]7 \. a: x# L5 g% N+ BWeekly 一年总计本金3910.23,利息12700.14,结余246089.77。总共交了16610.37
- ~2 a( j8 |8 q% g: L4 K  H* Abi-weekly 一年总计本金4167.75,利息13548.98,结余245832.25。总共交了17716.73: \4 `9 e9 k# s6 E  E
Monthly 一年总计本金4499.24,利息14694.96,结余245500.76。总共交了19194.2( s! R* r2 i  r) @

* D+ ^) D* \8 I0 t$ d5 a虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly),但如果考虑到你省下的(17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly)(19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly),weekly显然是最好的选择。
) Z+ O; m( [" D% J
- f# B+ Y& A. d4 H; ^- A
5 J1 o& R# W: J/ Y2009/07/20
& Y0 H+ q) ^" [0 s$ t$ O( _& g4 }最近买房子,又谈了一次贷款,学了点新东西。分享一下。
* ]" M3 q! P% U) T6 `$ C1 \2 f
  ~7 A! l, d/ l6 a5 @/ d% Tregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
+ [8 o9 R9 F1 L- W: o假定贷款200,000* `( S1 e1 w  X1 ~) R' b
4% 每月还款 1052.04   5 i7 \3 x- Q  C* L" t& R& p# j/ e
5% 每月还款 1163.21) K  f+ @9 X# e/ v6 T7 T
每月的差额是111.17, 5年总共你要多付6670.24 ?5 }- r1 r% w; E, I' g
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.4 T8 ]& v0 [+ ?* d: y

: Z1 q6 Q+ E$ E3 y# |5年后,当你贷款到期的时候! g! T0 E$ B0 {1 f
4%本金结余174107.83
, v. F3 n$ i7 n- l* U5%本金结余177015.011 I& z) Q5 D) Q7 i  |8 Q

$ P2 j6 z' w2 ]哇赛,这怎么又差出2907.18。) n' P4 G/ b! \

9 U/ I1 f! Y/ B3 G原因是你每月还款的时候,本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了,本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。3 Z, D8 Z! O6 ?6 `9 k

4 x0 t" [$ R% c$ M7 S1 j, d  W如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

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发表于 2008-3-28 17:40 | 显示全部楼层
支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。
Graphic and website design.
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发表于 2008-4-5 23:26 | 显示全部楼层
还真没听说周围有中国人月付的,一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种& W' N0 n# r* {* c: d& p) P; ?

, C! u, I, i; @! e5 l1 U# E倒是老外同事因为首付很少,贷款条件所限,不得已选月付
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 楼主| 发表于 2008-4-6 12:21 | 显示全部楼层
只是做个比较,这样心里比较有底。
/ k5 Y# L; A" v0 t  c- `& L很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
6 M6 I" U6 ]$ W, O% s) d如果是用国内的钱来付,那就很有可能是月付了。0 M3 z1 C6 k! V. |+ Z) K
重点是其实总的付的钱是差不多的,区别是付了本金还是利息的差别
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发表于 2008-5-3 02:10 | 显示全部楼层
只是做个比较,这样心里比较有底。
! G) b) `# L1 U8 k+ Q! n( f很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
! X1 ?, t4 i' T( T- I0 G如果是用国内的钱来付,那就很有可能是月付了。
7 q6 l/ c, f. p重点是其实总的付的钱是差不多的,区别是付了本金还是利息的差别

" i5 |. g, `4 a
& A0 \/ O% l( O& B# a: p2 B9 S6 \国内的钱来付, 是要一次性全付清的  
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发表于 2008-5-14 13:38 | 显示全部楼层
好有用的帖子啊,谢谢楼主的热心!
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 楼主| 发表于 2009-7-20 13:02 | 显示全部楼层
加了点东西,顶上去:)
519-851-4288
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发表于 2009-7-20 13:42 | 显示全部楼层
原创的东西, 要顶。
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发表于 2009-7-21 11:44 | 显示全部楼层
thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!
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长知识
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发表于 2011-6-1 13:43 | 显示全部楼层
我听TD银行的人都说了,想赚中国人的钱是很难的。
LillianLee
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回复 1# GShock2005
0 D  |1 `; j1 W! _( b* ~+ d  U  S/ J$ T' X1 _; f
9 H- ~. K2 w$ [' Y8 z

  I. h1 j. V1 J" y一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户,我一般推荐普通的固定率或浮动率。  B5 r3 x3 X+ W6 b1 E1 w9 q
不过还是谢谢搂主的分享!
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