论坛元老
县令(正七品上)
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好久没有发新东西了。 看看这个吧3 g" M W* g1 p' y
3 X. M8 }, U( E1 b) x2 s还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
& J" f7 C* H/ u3 l- v. C
; P5 N& y# v4 \7 ^! Q250,000 房贷7 R( \0 E! ^: r4 D; i! b
6% 年利率6 e" v! k' m. b& H# ^- H; G
2 ]7 \. a: x# L5 g% N+ BWeekly 一年总计本金3910.23,利息12700.14,结余246089.77。总共交了16610.37
- ~2 a( j8 |8 q% g: L4 K H* Abi-weekly 一年总计本金4167.75,利息13548.98,结余245832.25。总共交了17716.73: \4 `9 e9 k# s6 E E
Monthly 一年总计本金4499.24,利息14694.96,结余245500.76。总共交了19194.2( s! R* r2 i r) @
* D+ ^) D* \8 I0 t$ d5 a虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly),但如果考虑到你省下的(17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly)(19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly),weekly显然是最好的选择。
) Z+ O; m( [" D% J
- f# B+ Y& A. d4 H; ^- A
5 J1 o& R# W: J/ Y2009/07/20
& Y0 H+ q) ^" [0 s$ t$ O( _& g4 }最近买房子,又谈了一次贷款,学了点新东西。分享一下。
* ]" M3 q! P% U) T6 `$ C1 \2 f
~7 A! l, d/ l6 a5 @/ d% Tregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
+ [8 o9 R9 F1 L- W: o假定贷款200,000* `( S1 e1 w X1 ~) R' b
4% 每月还款 1052.04 5 i7 \3 x- Q C* L" t& R& p# j/ e
5% 每月还款 1163.21) K f+ @9 X# e/ v6 T7 T
每月的差额是111.17, 5年总共你要多付6670.24 ?5 }- r1 r% w; E, I' g
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.4 T8 ]& v0 [+ ?* d: y
: Z1 q6 Q+ E$ E3 y# |5年后,当你贷款到期的时候! g! T0 E$ B0 {1 f
4%本金结余174107.83
, v. F3 n$ i7 n- l* U5%本金结余177015.011 I& z) Q5 D) Q7 i |8 Q
$ P2 j6 z' w2 ]哇赛,这怎么又差出2907.18。) n' P4 G/ b! \
9 U/ I1 f! Y/ B3 G原因是你每月还款的时候,本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了,本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。3 Z, D8 Z! O6 ?6 `9 k
4 x0 t" [$ R% c$ M7 S1 j, d W如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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