论坛元老
县令(正七品上)
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
& y6 w& q. j2 `8 {2 r# ?6 J) y" |$ m/ V" K$ j* K x
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。% V$ V, R7 Y! d6 P. O
9 I6 _! l7 J" l$ Y" R4 R
250，000 房贷
4 d, t0 h& s9 z* i) j0 ?8 a' J' [6% 年利率
. c0 h4 F& q; n8 M0 x' S, C- b! m f# Q! x4 }
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37) Z( M/ o& N0 N0 D+ x& z
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73$ _0 D, a' P4 U& Q% d
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
! ?, G# I* \* R8 Y- G* S3 L1 C9 |! t2 {9 `0 [; T' u; ]- s
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
: B/ R+ F) `) \* A6 v( v6 @
# l' C7 G& f/ O$ i$ r o/ ~5 i4 s7 \) X
2009/07/204 G, H; g! J3 M$ j2 {3 a1 ^ T
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。5 U2 A- \. I3 h: X' a! u8 o
# @% d2 m0 q& g. {$ t+ s. q4 G
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback% ^8 c8 i0 Q7 } g
假定贷款200，000
+ x$ x( D3 x/ E# p& h5 K/ s4% 每月还款 1052.04 + C% i) t0 H, q
5% 每月还款 1163.21
* S% W+ c3 a0 o每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.22 Z9 V7 f. T& m) f" i, X
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
4 b; d5 A4 E7 \& [8 r4 X4 `6 ]' v t7 ~" |2 r
5年后，当你贷款到期的时候' ?! v! V! f2 i2 y' E
4%本金结余174107.83
3 T0 K1 N$ G0 E& A1 P/ ]5%本金结余177015.01; P0 v% c$ A' u, w- f0 b& V
* R9 X4 G# q. U \哇赛，这怎么又差出2907.18。" |9 G% q9 _, W2 r0 D; W
* u* c+ H( v* P9 x原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。! O* j( p7 L2 J. q$ h/ X) u0 h
8 L" [3 T. _8 u" r3 z' j L* S4 C
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
