加拿大安大略省出售房屋要花多少钱（附费用清单）

Kathy

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     加拿大安大略省出售房屋要花多少钱（附费用清单）
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     1.律师费 Legal Fee

  I$ M4 L& ~% m+ e    $600-$2000不等, 取决于律师，房子大小种类，和房子的贷款情况。

2 S. P. S% z8 F- s9 M( n    2. 地产公司的佣金
    Real Estate Commission 地产公司的佣金+HST（税）
    例子：如果你的房子以50万卖掉，总的佣金（%）是5%，那么总的佣金就是：
4 ?, \/ q7 O& ^    a. $500,000（Sold Price） X 5%（Commission Rate）=$25,000（Net Commission）
    b. $25,000(Net Commission) X 13%（HST）=$3,250 （Total HST） 总的佣金：$25,000+$3,250 = $28,250
( _+ S$ M6 o( j* a3 C
% I. D# ~8 C0 k% x8 Q    3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)
1 R& W. h" C! [
' }" |5 c! I0 `    统一销售税（HST）是将联邦商品及服务税（GST）和安省销售税（PST）合并为一个单一值的销售税。目前，安省HST税率是13%。
5 A% W4 l& r. c/ H8 k
    4．解除贷款 Discharge of Mortgage
    a.解除贷款有可能有或者没有罚款（Penalty）
    b.请和你的贷款机构咨询
. p$ E1 k# H/ \+ V# f6 K& z2 S. ~    c.如果你的房屋贷款近期到期，而到期之后，你准备马上卖房子，这时候，可能选择一个开放的贷款（Open Mortgage）会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点，但是会在罚款上省钱。
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* H# v6 t1 j) M- z    例子：你的房屋贷款要在六月一日到期，而这个时候，你打算卖房子，假如你的房子在六月底卖掉，8月底交屋（Closing），如果选择开放贷款，那么，你就只在6,7,8三个月付高一点的利率，当解除贷款的时候，就不会有罚款。 具体的情况，还要和你的贷款结构咨询。
( u/ ~* ~+ }5 f; z9 |& {0 y( b2 T
    5．搬家费 The Move
  b. v7 e6 j* [4 h0 b    搬家费用变化很大。取决于搬家的方式，是自己租车，自己打包，还是专业搬家公司。 目前大多伦多地区的搬家公司通常是两个小时起步，每个小时最低$50起，还根据你搬家的时间(月底月初最忙)，地理位置（比如：有的搬家公司，超过一定的距离，额外收油钱），楼层，是否有钢琴等，额外收费。
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( k; q5 D5 f+ b9 @/ k. {# E! e. Z    6.Status Certificate
* Z- q) q) V# Y4 q! T    如果卖的房子有管理费，比如公寓，或者公寓式镇屋，在卖房子时，通常需要卖家提供这份报告，费用大约是$100.

sophycheng

jackmarble 发表于 2017-6-7 13:42
4 n+ S6 X2 {7 X就是对增值的10万征收个人所得税，具体多少？望赐教

8 s3 M# l" S, _; A  i( _两种情况：1. 如果您出售的房屋属于自住房 primary residence, 那么增值部分不用上税。
2.如果是出租房，那么增值的10万部分，乘以50%, 也就是5万，加入您卖房当年的总收入，缴纳个人所得税。

xjtubright

jackmarble 发表于 2017-6-1 22:46
比如，30万买，40 万卖，最终净利润多少？主要是差价交税的比例是多少，有人说差价的50%给加拿大政府，对吗 ...

差价叫资本利得，目前加拿大政府对资本利得的50%收取个人所得税，税率按照个人所得税标准计算。

xjtubright

jackmarble 发表于 2017-6-7 13:42
+ x, r3 l: c9 u, G/ q就是对增值的10万征收个人所得税，具体多少？望赐教

9 d5 t- }0 K4 x可以电话联系，226-663-9295，给您详细解答。

会飞的兔子

回复 1# Kathy

) }& ]8 [+ w2 Q( }! `
   有两点不同：
' o8 I: D( ^  B" S5 J/ i1，好像中介Commission是5%，而非 4%，我问过正规的西人中介。
2，在脱离银行贷款的那一天，即便你不欠银行任何钱，依然要付一个费用，每家银行不一样，估计在$170-300之间, 银行管这个叫：goodbye kiss. 表明你彻底离开这笔贷款或是Line of credit的使用权。

Kathy

回复  Kathy
& t" F  I6 P! M4 t6 x
, Q, B/ [  [8 a
   有两点不同：
: ~8 V* Z8 t' R" ^" T  A1，好像中介Commission是5%，而非 4%，我问过正规的西人中介。
% z0 @  c7 h+ v; H2，在脱离 ...
% r2 f; x, Q! x( \会飞的兔子 发表于 2013-11-21 12:05

( C, K" Y. Z' l4 }: u* F: a
    兔子美女，我修改了佣金，作为一般情况吧。谢谢补充goodbye kiss。

大树

卖房时，要注意，如果你的水电 气是设置的自动银行扣款，要记得取消。

Leah

收藏！~

jimmywu

四個字解決

低買高賣

小福吉

楼上对头

newcomer

"3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)

4 ], R! Z& T6 [, W8 m( W% M5 ]! z" v    统一销售税（HST）是将联邦商品及服务税（GST）和安省销售税（PST）合并为一个单一值的销售税。目前，安省HST税率是13%。"
这是什么意思？是说50万的房子卖得话，要交HST = 50万X15%=7.5万 ？自住的房子可以免税么？

十分

只有增值部分才交税呢吧？

Kathy

只有增值部分才交税呢吧？
' u4 r; u; l- A/ X2 o7 M7 S十分 发表于 2014-2-12 07:24

( h' e5 T" v- Y4 P' |. w. g9 g$ r
3 v# @& s. e+ T5 [1 ?4 U& ?    是的，只有增值部分才需要交税。

alexlau888

收藏！

54y2mai88

怎么没有提到土地转让税？

jackmarble

比如，30万买，40 万卖，最终净利润多少？主要是差价交税的比例是多少，有人说差价的50%给加拿大政府，对吗？

jackmarble

就是对增值的10万征收个人所得税，具体多少？望赐教