还房贷小细节（原创）

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好久没有发新东西了。 看看这个吧

还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
+ J3 I( u" |; T' Y
250，000 房贷
6% 年利率

Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2

& L6 T4 [! ]2 z3 e* Z. u虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。


  O8 s5 X  W. m) t2009/07/20
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
6 E0 \" z# z: y
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
8 E7 C" ]' v+ F0 e8 s8 X; P假定贷款200，000
4 s6 z. B0 {2 C) b' o  _4% 每月还款 1052.04   
5% 每月还款 1163.21
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
! U8 f0 @2 X& L: Y4 G银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.

/ t2 _) V. ], E4 [0 o5 s5年后，当你贷款到期的时候
7 I8 |2 P9 l# j& u6 V4%本金结余174107.83
5%本金结余177015.01
( J6 H6 g* Q/ Q' f4 }4 E! t  }
哇赛，这怎么又差出2907.18。
4 A3 d3 |! V1 ]3 G* }  }$ I
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
+ x" l# {, v0 D0 B# q' P
# Y$ S5 y5 M1 F9 V! z# V& ~如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种

倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

GShock2005

只是做个比较，这样心里比较有底。
/ M: k. D* t( s很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
) M& g4 s3 w5 x重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

! K4 c5 K1 c5 D* \# r6 h
' S$ ^, d( Q! D8 q# F9 J& |国内的钱来付， 是要一次性全付清的  

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

GShock2005

加了点东西，顶上去：）

ROCKY

原创的东西， 要顶。

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!

orange

sz510050

长知识

LillianLee

我听TD银行的人都说了，想赚中国人的钱是很难的。

huiqi19

回复 1# GShock2005


' T3 y0 K8 s6 K/ v. b+ ^
一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户，我一般推荐普通的固定率或浮动率。
* a& |  ^2 R0 F# _不过还是谢谢搂主的分享！

baiqinz

学习中......