论坛元老
县令(正七品上)
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
( H! U0 f }' I
1 ~, s1 I+ q/ j7 a1 n8 m" v* [( {还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。. e5 U2 v! _! ~
& y. {3 m; _& B$ y) b250，000 房贷
- A" Z8 I: |, u2 s) z) R) q6% 年利率0 R' H @2 U* t8 G) ^6 z2 [
9 c2 i, P, y7 K/ m6 x. lWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
4 V% I( {- b' l9 S+ {& Pbi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73# m/ @ b- c) P4 t5 K" d( C
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2, w% }( P9 D6 _$ G6 M
& H6 T" I# R c8 @
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。; y* V9 ?+ Z2 N" ~0 b
 ) e; U( \! s( Z8 F8 D; @ v
+ s, R* m* w; p& W/ m2009/07/205 n! ?/ h* _3 `& C% e4 K
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
( k8 e: s, }! `' |4 L0 A/ s8 q( S& j
4 v+ ~3 |" p+ I" u m9 @: pregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
0 z5 k9 @8 q# r5 F9 P4 C- h假定贷款200，000
f( i$ ?0 C8 k. F4% 每月还款 1052.04
6 v' S7 S% o$ I* F5% 每月还款 1163.21" [. u" R) [5 R! q4 e
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
% q- f8 d9 G; c9 g$ [9 S6 u银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.2 ^! T; b9 N9 v* _ d
, O' s- Q# R& w5年后，当你贷款到期的时候5 K% Z, Y: x9 O/ P0 {( b7 F" n
4%本金结余174107.83
4 b4 S- y* G# G3 [ c5 q5%本金结余177015.01
& y* K: x2 F P! Z4 s! n
, j0 d$ |' }. I2 Z3 j1 V: j+ B哇赛，这怎么又差出2907.18。8 H. @( y' @* T; [/ Z
/ N9 ~. |+ V5 C9 f5 F原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。1 g0 i/ ^8 V& ^3 ]8 ?5 y7 g& j% g
: V' x$ E9 H2 w* |1 I
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
提升卡
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
