论坛元老
县令(正七品上)
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
8 B( j8 I$ ]1 K8 h1 _" K
5 _& s! y. N3 q! {% O& b5 }还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
" V% g9 M- [* y( A. q
; F8 R6 U6 R9 c/ G; y1 V250,000 房贷
: I7 y4 h. N' d9 R6% 年利率7 y& i* L9 N2 } }; f& G$ t
# L) ?5 W( N$ y2 VWeekly 一年总计本金3910.23,利息12700.14,结余246089.77。总共交了16610.378 O9 U# `+ J2 L, M. v
bi-weekly 一年总计本金4167.75,利息13548.98,结余245832.25。总共交了17716.73
0 n, f4 f4 J9 D: q4 q1 bMonthly 一年总计本金4499.24,利息14694.96,结余245500.76。总共交了19194.2) O! @, U) p4 P! e% F0 L8 C
' k# }- |5 e- {8 ?
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly),但如果考虑到你省下的(17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly)(19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly),weekly显然是最好的选择。6 P! A) _2 R1 i2 F6 y! U9 J
4 R+ V" f# a' ^6 l ~* Y2 f
6 r' v2 ~3 N& F
2009/07/20* @$ ` g# u5 \! w
最近买房子,又谈了一次贷款,学了点新东西。分享一下。" q2 ~4 V0 n; J4 G
5 \# m! [/ @- e& H( @
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
9 F8 o. ?8 s9 [! J3 p: N# S假定贷款200,000
- E& X7 `, s. c/ [0 y( J/ r4% 每月还款 1052.04
$ ], M1 D M c+ D' n" p5% 每月还款 1163.21; {+ W3 l: f( x' ^, @$ C" V# v
每月的差额是111.17, 5年总共你要多付6670.2
3 d3 K0 W0 T- j/ V! q e银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.; o4 e* [6 t- X m
1 e1 N8 |" `% O& _, @5年后,当你贷款到期的时候
: Y7 l0 R8 D" H; a* V1 ]4%本金结余174107.838 }" P! d% o" S7 d* }& b1 P
5%本金结余177015.013 |5 w5 o1 c/ i1 j& F
i! r5 f) p" D3 t$ n7 H
哇赛,这怎么又差出2907.18。/ b& l% Z5 k5 m; ?4 G
6 k, E0 t; G& E( {0 }6 `2 X
原因是你每月还款的时候,本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了,本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
8 T+ | [, o' o1 v& U+ T; J3 P5 N. v0 K
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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