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市场需求旺盛，房屋价格攀升 在刚刚过去的2021年1月份，温哥华地区的房地产市场持续了去年下半年的畅旺市态，市场持续火爆活跃，价格继续攀升，形成了2021年全年的良好开端。（温哥华 房地产市场） 在1月份的市场报告中，有几个值得注意的变量值得我们特别关注一下：（温哥华 房地产市场） 第一，独立屋市场价格在加速上升。过去半年来独立屋的市场价格涨幅一直维持在每月1.0%以上，尤其是1月份，一个月内的平均涨幅更是高达1.4%。（温哥华 房地产市场） 第二，城市屋的销存量比居高不下，过去半年来销存量比一直维持在30%至40%之间，一月份高达37.6%，凸显疫情期间房屋安全性的重要。（温哥华 房地产市场） 第三，公寓的市场价格一改过去几个月的颓势，过去1个月来量价齐升，价格上涨了0.6%，市场的销存量比上升了4.0%。但是从过去一年来的表现来看，很不尽人意。在如此热络的市场中，公寓全年的平均涨幅仅仅为2.2%，与蒸蒸日上的独立屋比较，独立屋过去一年来的涨幅是10.8%，有一点儿“弱爆了”的感觉，将有可能快速“补涨”。（温哥华 房地产市场） 第四，远郊独立屋价格的上升开始“退潮”，除了阳光海岸之外，威斯勒（Whistler）、宝云岛（Bowen Island）、斯高密市（Squamish）的房价都在下跌，斯高密市（Squamish）在过去一个月内的跌幅更是高达2.8%！（温哥华 房地产市场） 大温地区房地产协会主席Colette Gerber对1月份的市场评述如下：“一月份的成交量比以往的相同月份高很多，房屋的上市量却没有同步增加，这就构成了市场的竞价购买局面和价格的不断攀升。”她继续说道：“换房的需求和疫情期间房贷利率的历史低位已经成为过去6个月以来的市场推动力，几年前购入房产的人们，房屋价格已经上涨，这些人在寻求换房以满足需求。”（温哥华 房地产市场） 这样看来，主流社会对房市的火爆和房价的上升归结为房贷的低利率，这固然是一个非常重要的原因。这些天有几个客户在和老张讨论目前市态的时候，老张提出的个人观点是，市场的走势都有前瞻性，除了低利率之外，人们还有着非常好的市场预期。试想，疫情重重地打击了经济发展，但是疫情终将过去，在未来的几个月内，全体加拿大人都有望完成疫苗接种，到时候我们的经济可能会强劲的反弹，尤其是遭受重创的旅游业会迅速地复苏，甚至会出现报复性的消费状况，人丁兴旺何愁房地产不旺？ 市场永远都会跑在人们理性的前面。（温哥华 房地产市场） 一个典型的例证是以色列。根据最新的报道，以色列全国第一剂疫苗的接种率已经达到全国人口的90%，第二剂的接种正在快速进行中，以色列的疫苗接种在全世界独占鳌头，起到了良好的示范作用。数据显示，全民的抗体效果已经非常显著，对后来的英国以及南非的变异新冠病毒也有着很好的防御作用，全国已经呈现全面开放的状态。（温哥华 房地产市场） 公寓市场过去一个月内的市场表现也同样印证了老张市场前瞻性的观点。首先是市场的“轮动效应”，根据以往的市场经验，独立屋价格疯涨一段时间之后，公寓就会紧随其后，这是市场价差造成的，独立屋的价格远远跑在了前面，对公寓的价格起着拉动的作用。第二是疫情之后，本地区的人员流动增大，留学生将大批回归，对公寓的后市表现将起到推波助澜的作用。（温哥华 房地产市场） 近期市场的表现实在令人眼花缭乱，竞价购买此伏彼起，市场如同战场，到处都在上演着“抢房大战”。针对这种市态，作为入市者，我们应该如何应对？（温哥华 房地产市场） 作为卖家，市场热闹非凡的时候，是卖房换房的好时机，但是请注意，精准定价是第一大原则，既不要非理性地标高价而错失良机，也不要听信一些人的“忽悠”，用超低价吸引买家的眼球。要知道，您的房子最终的买家只有一个，充分的市场曝光和耐心的合同谈判才会得到最好的结果。 疫情期间的市场表现：（温哥华房地产市场） 在以往8个多月的疫情阶段，温哥华地区房地产市场的成交量从3月下旬的急剧下滑，到4月份的惨不忍睹，再到5、6、7、8月份的逐月大幅增加，尤其是9、10、11、12月份的大幅超越历史平均水平并创下历史新高，市场在从波谷向波峰急剧攀升。在这样的一个背景下，各类房型的房价都在维持着持续上涨，尤其是独立屋市场，几个月来价格一直在上升。在买家和卖家愈发活跃的情况下，市场已经克服了疫情给人们带来的恐慌情绪，已经长期地、全方位地跨入了卖方市场。请看下列图表中各类指标价格在疫情期间的逐月变化：（温哥华 房地产市场） | 4月 | 5月 | 6月 | 7月 | 8月 | 9月 | 10月 | 11月 | 12月 | 1月 | 总体价格 | +0.2% | 0.0% | -0.3% | +0.6% | +0.7% | +0.3% | +0.4% | -0.1% | +0.3% | +0.9% | 独立屋价格 | +0.8% | +0.3% | +0.5% | +0.9% | +1.0% | +1.1% | +1.1% | +1.0% | +1.0% | +1.4% | 城市屋价格 | +0.6% | +0.2% | -0.2% | +0.9% | +1.1% | +0.4% | +0.4% | +0.2% | -0.1% | +0.2% | 公寓价格 | -0.2% | -0.3% | -0.8% | +0.3% | +0.5% | -0.3% | 0.0% | -1.0% | 0.0% | +0.6% |
在这个图表中大家可以看到，市场的房价总体上是向好的。过去10个月的疫情阶段，房地产市场并没有出现有些人预想的“崩塌”，而是总体价格稳定、逐步攀升，尤其是独立屋市场，过去10个月来一直保持着上升的态势。（温哥华 房地产市场） 一般来说，确定一个市场的状态要有至少3个月的数据支撑。温哥华地区的房地产市场目前已经全方位地处于“卖方市场”。6月份的市场总销存量比已经达到了21.4%，7月份更是达到了25.9%，8月份略有下滑，但还是高达23.8%，9月份这个比值在跳跃式增至27.8%，而10月份更是高达29.7%，11月份也还是维持在27.6%这样一个高位，12月份更是到达了非常罕见的36.2%的极限数值，刚刚过去的1月份也接近30%。这几个比值表明，我们已经有了8个月强有力的数据支撑，市场已经连续8个月维持着很高的成交比例，已经连续8个月处于“卖方市场”。（温哥华 房地产市场） 专家测评表明，每当市场的销存量比值达到和超过20%的时候，市场理论上就进入了“卖方市场”范围，人气上升房价上升，这是卖方市场的常态。 过去的历史经验表明，每当市场的总体销存量比接近和达到30%左右的时候，市场就会处于疯狂的上扬阶段，而在过去的一个月中，市场的情况也确实如此。 市场综述： 在成交量方面，温哥华地区房地产协会的数据报告显示，2021年1月份全地区MLS系统中各类房屋的交易总量为2,389套，与2020年1月份相比大幅增加了52.1%，与2020年12月份相比减少了22.8%。上个月的总成交量与过去十年来相同月份成交量的平均值相比，大幅超越了36.4%。 2021年1月大温地区各类房屋的当月上市房源为4,480套，与2020年1月相比增加了15.7%，比2020年12月份大幅增加了86.0%。大温地区MLS系统目前市场上的房源总量为8,306套，比2020年1月微增了3.6%，与2020年12月份相比减少了2.7%。 在成交价方面，大温地区民用住宅MLS房屋价格指数的综合指标价格现在是$1,056,600，比去年同期上涨了5.5%，与上个月相比上涨了0.9%。在各类房型中，目前全地区独立屋的指标价格为$1,576,800，比去年同期上升了10.8%，比上个月上升了1.4%；公寓的指标价格为$680,800，比去年同期上涨了2.2%，过去1个月来价格上涨了0.6%；目前全地区城市屋的指标价格为$815,800，比去年同期上涨了4.3%，比上个月上涨了0.2%。 人气指标方面，2021年1月市场的总销存量比（当月的成交总量与市场的房源总量之比）为28.8%，比上一个月上升了1.2%，总体上处于极度的卖方市场。在各类房型中，独立屋的销存量比为26.3%，城市屋为37.6%，公寓为27.8%。销存量比值反应的是市场的人气，以上数据表明1月份的市场总体上人气鼎盛，实实在在地完全扫清了疫情当下的市场阴霾和入市者的心理阴影。 房地产协会官方数据表明：每当销存量比小于12.0%的时候，市场价格就面临下行压力，我们称之为“买方市场”；每当销存量比处于12.0%至20.0%之间的时候，市场价格平稳，我们称其为“平衡市态”；每当销存量比大于20%的时候，市场价格就会获得上行的推力，“卖方市场”因此形成。 关键数据： 我们来看看温哥华东区、西区、西温、北温、本拿比、列治文、南素里-白石镇等华人聚居和钟爱的独立屋市场，过去一年来这几个城市区域的表现如何呢？ | 1个月 | 3个月 | 6个月 | 12个月 | 温哥华西区 | +0.3% | +1.7% | +3.9% | +6.8% | 温哥华东区 | +0.1% | +2.6% | +4.0% | +8.6% | 西温哥华 | 4.1% | +5.9% | +9.2% | +13.3% | 北温哥华 | +1.2% | +3.4% | +7.6% | +12.0% | 本拿比 | +0.8% | +2.7% | +4.7% | +9.5% | 列治文 | +0.9% | +1.1% | +6.0% | +6.4% | 南素里-白石镇 | +1.8% | +2.3% | +7.7% | +13.5% |
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狗仔卡
发表于 2021-5-31 22:48
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