复活节银行提高了核准利率

lila_dan

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本周日正在大家享受长周末时，加拿大央行提高了核准利率，从原来的5.24% 提高到5.44%。



什么叫核准利率，
它的提高有什么影响？
首先核准利率是银行计算客户贷款指标时使用的一个常数。主要适用于浮动利率贷款产品。由于浮动利率在贷款合同期内处于变动的情况，银行需要用一个固定值来测算客户的偿债指标，这个固定利率值就是核准利率（Qualifying Rate ）。
当贷款合同期限为低于5年的固定利率时，也需要核准利率来计算偿债指标。



由于核准利率不影响5年期固定贷款利率产品，核准利率的调高会导致更多的客户选择5年期固定利率贷款产品。我曾经提到，2007年时约克大学的一位学者做了一个调查，结论是90%的借款人选择浮动贷款利率更有利。5年之后的今天，结论会是90%的借款人选择固定贷款利率更有利。




在固定贷款利率处于历史低点时，星期天的核准利率调整也许很难影响当前火热的地产买卖。



但是，有一点让人开始担心了！
央行的目的是为房地产贷款市场降温吗？下一步将收紧银行贷款吗？最近，美国的消费开始有复苏的迹象，本年夏季来临时，基准利率是否会开始上调呢？固定利率什么时候会从底部回升呢？



Lila, 淡琴

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