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进士 六级
 
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本帖最后由 Kathy 于 2013-11-21 12:23 编辑
# Y* w* J" F) r# s6 G7 _+ }2 Q
6 d* R0 [* F; V U3 }- Q 加拿大安大略省出售房屋要花多少钱（附费用清单）, g" m* t7 p# `, |, }$ w/ h
: }" u5 u3 v; N0 i9 g& t% M% a1 y0 d7 H
1.律师费 Legal Fee
& h4 \/ ~% B, S$ j' U
. r4 j7 ^8 M- }8 L% G $600-$2000不等, 取决于律师，房子大小种类，和房子的贷款情况。
$ m7 a: P, t; u0 o7 K: }& I1 K" n- d6 Z! n! D% [' `
2. 地产公司的佣金; U% }: W, I, c" X
Real Estate Commission 地产公司的佣金+HST（税）
- O3 h. I' y4 e7 |8 m, b 例子：如果你的房子以50万卖掉，总的佣金（%）是5%，那么总的佣金就是：* f6 O4 {% W, c
a. $500,000（Sold Price） X 5%（Commission Rate）=$25,000（Net Commission）
U# m' M l$ [3 ~) h" @2 o b. $25,000(Net Commission) X 13%（HST）=$3,250 （Total HST） 总的佣金：$25,000+$3,250 = $28,250) ]6 [* ]" G9 e$ `
3 i& O2 N9 i. ?3 d2 X7 ]6 A1 a. Y
3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)- I5 E- H4 ]0 E, F
+ ~0 M8 r# J5 t
统一销售税（HST）是将联邦商品及服务税（GST）和安省销售税（PST）合并为一个单一值的销售税。目前，安省HST税率是13%。4 |7 Z! l; t% ]7 z: L6 U; ~" k _
8 u+ x& ?( I9 r6 ` 4．解除贷款 Discharge of Mortgage
5 C" d7 N" o' t a.解除贷款有可能有或者没有罚款（Penalty）
4 E& A4 C$ w! @ b.请和你的贷款机构咨询1 E f- U, j- n; f* j
c.如果你的房屋贷款近期到期，而到期之后，你准备马上卖房子，这时候，可能选择一个开放的贷款（Open Mortgage）会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点，但是会在罚款上省钱。$ l* Y4 ]! D7 i- Q) G% Z
) _) q( o b |- Y/ H! P
例子：你的房屋贷款要在六月一日到期，而这个时候，你打算卖房子，假如你的房子在六月底卖掉，8月底交屋（Closing），如果选择开放贷款，那么，你就只在6,7,8三个月付高一点的利率，当解除贷款的时候，就不会有罚款。 具体的情况，还要和你的贷款结构咨询。
/ E2 ^7 K( I8 z a* V. V/ s9 D" A2 o$ u/ d! M3 D( P
5．搬家费 The Move
' E4 @9 G. T7 J2 H' |4 X. L' f 搬家费用变化很大。取决于搬家的方式，是自己租车，自己打包，还是专业搬家公司。 目前大多伦多地区的搬家公司通常是两个小时起步，每个小时最低$50起，还根据你搬家的时间(月底月初最忙)，地理位置（比如：有的搬家公司，超过一定的距离，额外收油钱），楼层，是否有钢琴等，额外收费。
, T+ I* E1 B" o5 C0 u' P5 g
4 r2 |: Q1 n2 Z5 K8 p 6.Status Certificate
3 }8 y* f& N8 ^' k" u 如果卖的房子有管理费，比如公寓，或者公寓式镇屋，在卖房子时，通常需要卖家提供这份报告，费用大约是$100. |
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狗仔卡
发表于 2013-11-21 12:20
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