卡尔加里楼花销售激增230%！买家来自这两个省

关注西海岸地产新闻的朋友会知道，过去一年多时间，房价一向温和的卡尔加里却成为了加拿大房价增长的领跑者，因为“阿尔伯塔召唤”计划等一系列原因，卡尔加里的人口数量出现明显增加，房地产销售如火如荼。

还有个原因不得不提：BC省，尤其是温哥华、维多利亚、基隆那等城市的房价过高，让很多原本在BC省生活的居民转而前往卡尔加里生活、抢购卡尔加里的房产，让其成为加拿大最热门市场。

第二季度，公寓预售激增230%

卡尔加里房屋销量有多夸张？房地产数据分析公司Zonda Urban数据显示：2023年第二季度，卡尔加里有1076套预售公寓售出，比去年同期激增了230%。

放眼过去十多年，这是前所未有的活跃程度，而且Zonda Urban在数据中明确指出：这是由创纪录的来自BC省和安大略省的移民推动的，这两个省的移民人数占去年卡尔加里人口增长的70%。

同时，卡尔加里的房屋租金价格在2023年第二季度的涨幅，同样领跑全国。来自BC、安省的移民让卡尔加里的房屋买卖、租赁市场都出现了供需失衡，但Zonda Urban报告指出，即便如此，卡尔加里房价仍然是加拿大大都会区里最便宜的之一。

为 Reliance Properties 和 Jim Pattison Developments 等主要开发商提供服务的营销和销售公司Magnum Projects表示，卡尔加里市中心的预售公寓价格大约是温哥华郊区同类预售公寓价格的一半。如果拿卡尔加里市中心预售公寓和温哥华市中心相比，那价格只是三分之一到四分之一。温哥华市区的新公寓尺价动辄1400、1500，但卡尔加里却只要500、600。

不仅价格便宜，等待时间还短

之所以BC省民和安省省民喜欢在卡尔加里买预售公寓，不仅是因为价格便宜，而且等待时间还短，因为卡尔加里一般是在公寓建成后才开启“预售”。

比如Bosa Development在卡尔加里市中心建成的41层高的豪华公寓Arris Residences，签订购房协议后90天就能入住。这套公寓每平方英尺的尺价只有560元，相当于素里、高贵林全新公寓的一半。

但让人吃惊的是：这类公寓的每月租金价格，几乎和素里、高贵林同尺寸的公寓差不多！也就是说在卡尔加里买房出租的话，投资回报率远远高于在温哥华买房出租。并且，温哥华人去卡尔加里买房，不会有任何限制政策。

然而，疯狂的BC、安省买家，已经让卡尔加里居民感到担忧：“现在我们仍然是房价较低的大城市，但按照这个势头下去，过三年五年，我们的房屋可负担程度难道不会恶化？”

和卡尔加里有相同遭遇的还有新不伦瑞克、新斯科舍等海洋省份。在疫情期间，因为房价低廉的原因，大量的安省买家在海洋省份买房，一度导致海洋省份房价飙升，当地居民叫苦不迭。

卡尔加里整体房屋销售创下历史新高

来自BC和安省的买家不仅推动了卡尔加里预售公寓的销售，还推动了卡尔加里整体房屋销售，可谓功不可没：

卡尔加里房产局数据显示：2023年7月，卡尔加里总计卖出了2647套房屋，比去年同期增长18%，创下了历史新高，而且每类房屋的价格都在上涨。

卡尔加里地产局经济学家Marie Lurie也表示：“尽管贷款利率很高，但不断涌入的外省移民，以及我们的相对可负担能力，让住房市场非常强劲。”

目前，卡尔加里整体房屋基准价达到了56.57万，比去年同期上涨了6%、房屋平均销售价格达到了53.94万，比去年同期上涨了近10%。

只不过，独立屋的销售相对冷淡一些：2023年7月，卡尔加里独立屋销量虽然比去年同期上涨6%，但仍然比2022年的每月平均销量下跌了30%。

卡尔加里预售公寓火爆，多伦多却冷冷清清

既然大量BC省、安省买家转投卡尔加里，那显然过去一两年，BC省、安省的公寓预售不景气？先来看看大多伦多地区：

从2021年到2022年，大多伦多地区新公寓销量急剧下降79%、预售公寓销量下降67%；当时的多伦多媒体感叹：买家呢？消失了！2022年到2023年，情况同样很糟糕。前几天，根据Ubranation报道，2023年第二季度，大多伦多地区新公寓销量同比下降35%，而且新公寓的价格在2013年以来首次出现下跌。

即便如此，大多伦多地区目前的新公寓平均尺价仍然在1400元以上，远超卡尔加里，其中多伦多市新公寓平均尺价更是高达1673元。大多伦多地区尽管公寓工程量巨大，但开工数量却远超交付能力：过去一年，大多伦多地区总开工公寓数量为27537套，但同期竣工数量只有17117套。

随着阿尔伯塔的召唤计划继续推进，相信还会有越来越多安省、BC省的居民将目光转投到卡尔加里、埃德蒙顿等城市，毕竟它们属于加拿大房产的“价值洼地”。