价值80万的房子就靠手写便条买卖：法官判无效

两个人就一桩房产买卖达成口头协议，并且还手写一张便条作为付款凭证，但是两人因成交价格问题说法不一，一个说是45万，另一个说是55万，而房子的评估价为80多万。官司打上法庭，法官判手写便条无效。

据CTV报道，该手写便条是原告Abdul Sabour Mohammad Latif和Haris Azimuddin与被告Chandu Nair之间产生纠纷的关键证据，两原告因Nair在BC省素里出售一商业房产失败而提告，Nair则因对方篡改手写便条提出反诉。

Latif和Azimuddin声称，他们已与Nair达成口头协议，以45万元的价格购买Nair的一家汽车车身修理厂，该修理厂距离他们汽车销售和服务公司AFG仅隔两扇门，位于同一开发项目。

两人称，Nair签署的手写文件可证明其口头协议，并起到买卖合同的作用，但Nair随后改变主意并试图退还押金，从而违反了该合同。

Nair告诉法庭，他从未口头同意以45万元的价格出售该房产，只是讨论过将其出出售给AFG业主的可能性。他声称自己愿意以55万元的价格将其出售给他们，但从未达成任何口头或书面的正式协议。

据介绍，2023年7月1日BC Assessment将该物业估值为83.95万元。

Nair在反诉中声称Latif和Azimuddin滥用法院程序，在其财产所有权上提交了未决诉讼证明，导致他本可以以更高价格向不同买家出售该财产的协议落空，让他损失了更多钱。

法官Janet Winteringham周五就双方的索赔做出了决定，并于周一发布在网上。

对文件的质疑

Nair关于滥用程序的反诉核心是他声称手写文件在他签署后已被人更改。

法院判决中转载的该份手写文件列出了双方的姓名和地址，并标有“买卖合约附录”。 中间有日期“2021/09/02”，并写着“价格45玩元”。

文件中唯一的其他资讯是一份关于Azimuddin提供10,000元现金购买Nair物业的声明，以及两行签名，一行在10,000元旁边，另一行在15,000元旁边。15,000元代表已透过银行汇票支付的初始定金。

Nair告诉法庭，这份手写文件是一张收据，并表示当这份文件交给他时，上面只有关于两笔存款的两行字。Nair表示，没有透露任何其他细节，包括45万元的价格。

但是原告坚称他们没有更改该文件，而法官并没有得出他们已经更改文件的结论。相反，法官指出，她发现Latif和Azimuddin的证词“在关键问题上令人怀疑”。

具体而言，关于该份手写协议，法官认为原告的证词“缺乏可信度和可靠性”。

法官还指出，Nair聘请的房地产经纪人试图找到新的买家，并曾试图将存款退还给Latif和Azimuddin，“反复”证明了原告方将手写文件描述为“收据”。

裁决书中写道：“这一描述与Nair对手写文件的描述及其在证词中呈交给他签署的方式一致。”

“关于这一点，我接受Nair先生对为什么签署该文件的解释。他收到一笔现金存款，并签署了他的名字以确认收到这笔钱。”

关于Nair反诉Latif和Azimuddin法官认为，尽管Nair已经证明他因原告方的未决诉讼证书而遭受损失，但支持他声称手写文件已被篡改的证据不足。

由于索赔和反索赔均被驳回，双方同意Nair应向Latif和Azimuddin退还25000元定金。

法官判定双方各自支付自己的法庭费用。

• https://bc.ctvnews.ca/handwritten-contract-of-purchase-and-sale-rejected-by-b-c-supreme-court-1.6805247