地产经纪制度大地震：美国已取消标准佣金或影响加拿大

据CNN报道，美国全国房地产经纪人协会周五宣布与房屋销售团体达成和解，同意通过支付4.18亿美元的赔偿金并取消佣金规则来结束具有里程碑意义的反垄断诉讼，自此美国购房交易中的6%佣金标准已不复存，预计此举将大幅降低房屋买卖成本。而美国的这个规则改变可能直接影响到加拿大的地产经纪佣金制度。

据BNN报道，加拿大全国范围指控房地产经纪行业抬高佣金的集体诉讼正在进行，一位专家表示，这可能会给房地产市场带来巨大变化。而去年10月美国密苏里州法院判决此类诉讼原告获得了18亿美元的损害赔偿可能影响到加拿大的集体诉讼。

据报道，上个月在联邦法院提起的集体诉讼将72个不同地区的地产局、10个房地产特许经营商和8家房地产经纪公司同时列为被告。

PropertyGuys.com的联合创始人兼市场分析师Walter Melanson在接受BNN彭博社采访时表示：这起集体诉讼非常重要，而且规模相当大。

去年9月代表大多伦多地区的房屋卖方对多伦多地产局（TRREB）提起诉讼。

目前所有指控都尚未在法庭上得到证实。

最新的价格操纵诉讼指控，一种被称为“买方经纪佣金规则”的不成文安排违反了竞争法，该规则已成为许多住宅房地产交易的惯例。

根据这个惯例，当房屋销售结束时，卖方通常会支付经纪人佣金，这是销售总金额的一部分。通常情况下，该费用会被分给卖方和买方的代表经纪，而且通常会平均分配。

大多伦多地区米尔顿居民Kevin McFall就是这种情况，他是集体诉讼中的指定原告。在法庭文件中，McFall声称他于5月出售了自己的房屋，并支付了5%的销售佣金，其中一半交给了买家经纪公司。

该诉讼称，这种制度激励买方经纪公司将他们的客户引导远离提供较低佣金的卖方，从而随着时间的推移人为地提高了佣金。

Melanson说，我们谈论的是推动政策的规则、推动行为的政策以及推动结果的行为。

Melanson说，在加拿大这类指控与美国是一样的。

这起集体诉讼背后的律师声称，某些规则阻止了买方经纪业竞争，从而导致虚假提高房地产佣金，所以这才是真正的焦点。

CREA表示：指控“毫无根据”

这起全国范围内的集体诉讼声称，加拿大房地产协会（CREA）帮助经纪公司促成了所谓的价格固定计划。

CREA表示这些指控“毫无根据”。

CREA在给BNN彭博社的一份声明中表示：CREA将继续坚决抵制这些指控。

该协会声称其上市系统是“高效和有效的合作市场，汇集了代表加拿大房屋卖方和买方的房地产经纪人，既有利于竞争，也有利于消费者。

预计房屋买卖成本将大幅降低

根据TD Cowen Insights的预测，美国房地产佣金预计将下降25%至50%。

对于平均售价为417,000美元的美国待售房屋，卖家需要支付超过25,000美元的经纪费。这些成本转嫁给了买家，推高了美国的房价。

TD Cowen Insights的分析，该费用可能会下降6,000美元至12,000美元。

美国全国房地产经纪人协会NAR总裁Kevin Sears在一份声明中表示：虽然和解协议代价高昂，但我们相信它为我们行业带来的好处是值得的。

一些分析师估计，加拿大的房地产佣金可能会因法律诉讼而下降多达30%。

Melanson说这是我们希望在市场上看到的变化。

• https://www.cnn.com/2024/03/15/economy/nar-realtor-commissions-settlement/index.html#:~:text=The%20National%20Association%20of%20Realtors,that%20eliminates%20rules%20on%20commissions.&text=The%206%25%20commission%2C%20a%20standard,purchase%20transactions%2C%20is%20no%20more.
• https://www.bnnbloomberg.ca/real-estate-commission-lawsuit-expands-across-canada-1.2031892