知名开发商大型项目因8500万债务被接管,900多买家遭殃

根据提交给卑诗省最高法院的文件，总部位于本拿比的Thind Properties位于素里的 District Northwest 项目已被接管。该项目由两栋高层塔楼组成，这是今年大温哥华地区最严重的破产案例之一。

项目概况

该项目位于一块两英亩的土地上，北临105A大道，东临134A街，南靠105大道，西至University Drive。项目紧邻BC Lions足球训练设施，穿过Expo Line轻轨轨道，位于Gateway站和Surrey Central站之间。

根据BC Assessment的估值，该地块价值65,885,000加元，由Thind Properties通过105 University View Homes Ltd.所有，并由District Northwest Limited Partnership控制，两者均已进入接管程序。

接管原因

接管申请于10月由总部位于多伦多的KingSett Mortgage Corporation（又称KingSett Capital）提出。KingSett是该物业的第一和第二抵押权持有人。

第一抵押贷款协议于2022年2月签订，贷款本金为55,750,000加元，利率为RBC优惠利率+4.55%，最低为7%。该协议于2023年10月修订，贷款本金增至79,912,500加元，利率提高至RBC优惠利率+7.04%，最低为9.49%。

第二抵押贷款则于2023年11月登记，贷款本金为99,890,625加元。

根据KingSett Capital的说法，Thind未能支付2024年5月1日的月利息，违反了贷款协议。双方尝试解决问题，但KingSett最终于8月30日发布执行担保的通知。截至10月1日，KingSett表示第一抵押贷款的欠款为85,695,102.47加元，日利息为31,661.89加元。

District Northwest项目现状

与大温其他破产项目不同，District Northwest项目已经开始预售，并售出了大部分单位。

根据Thind Properties创始人兼CEO Daljit Thind于11月7日的宣誓书，项目于2021年12月21日左右开始预售，目前1,023个单位中约90%已售出，信托账户中持有的定金总额约为78,777,703.65加元。

Thind表示，2023年3月3日，KingSett Capital的抵押贷款投资总监Justin Walton告知他们不会为District Northwest项目提供建筑融资，理由是KingSett对Thind Properties Ltd.的整体风险敞口过高。

“申请人未能履行其承诺，迫使被申请人寻找新的合作伙伴，导致利息大幅累积，并部分侵蚀了项目的股本价值，”Thind在反对接管令时表示。“项目的内在价值远高于欠申请人的债务。在这个关键时刻，我们需要更多时间与新合作伙伴达成协议。”

Thind补充说，他们目前正在与潜在的合资伙伴进行谈判，若达成协议，KingSett将在2025年1月中旬前收到款项，否则协议将终止。他还表示，KingSett知道这一情况，并已表示在协议达成后将提供建筑融资。

尽管Thind要求更多时间，但BC省最高法院仍于11月8日批准了接管令。

Thind Properties的其他项目

上个月，Thind Properties决定出售其位于列治文的Minoru Square项目，一年前该项目已被取消。

根据Thind的说法，公司还出售了两个位于本拿比的项目权益，包括Metrotown的Highline项目和Brentwood的Eclipse Tower C项目，这些项目同样由KingSett融资。

“Eclipse项目已完成约95%，预计2025年第一季度获得使用许可，”Thind在宣誓书中表示。“售出的单位总收入约1.44亿加元（净额）将支付给KingSett，以减少其贷款风险敞口。”

Highline项目已于2023年秋季完工，但该项目的分层管理面临困境。根据2024年8月Tribe Management发给业主的通知，分层公司因开发商未支付的约80万加元应付费用而无法支付月账单，导致大楼礼宾和物业管理服务暂停。此外，Thind正将该大楼10层办公空间改建为酒店。

对于District Northwest项目，在正常情况下，接管程序将进入销售阶段。然而，由于潜在协议正在洽谈中，情况可能会有所变化。请继续关注更新。