​列治文这公寓楼花买家惨了！大温知名开发商又有两公寓项目破产 ...

卑诗低陆平原知名开发商旗下又有两个公寓项目进入破产管理，使得其进入破产程序的开发项目达到3个，此外，该开发商还被指控挪用税务局资金。

据加拿大广播公司（CBC）报道，卑诗一家按揭公司的律师，周五（13日）指控低陆平原3个负债累累的公寓项目开发商，挪用了加拿大税务局（CRA）的税款。

但在一位于一个月内将3个Thind柏文项目纳入破产管理程序的法官询问下，Kingsett Mortgage Corporation按揭公司的律师纽伯里(Emma Newbery)表示，她的客户并没有指控开发商有“犯罪嫌疑”。

法官马苏（David Masuhara）在30分钟的法庭进程中，为该开发商旗下已竣工的本拿比“Highline”公寓大楼，以及列治文似乎已陷入停滞的“Minoru Square”公寓项目未售出单位，指定了接收人。

■ Minoru Square 官网

纽伯里表示，这些项目的按揭贷款总价值为2.5亿元，而自9月以来的违约行为，现在正以每天约7万元的利率累积利息。

就在周五的命令发布几周前，马苏已将Thind拥有的1,032套单位的素里柏文项目“District Northwest”纳入破产管理程序，Thind是在该项目拖欠8,000万元按揭贷款后，进入破产管理程序的。

尽管Thind是开发商，但法律诉讼中指定的各方，是为建设每个项目而单独组建的公司和合伙企业，而法庭已向Thind Properties Ltd老板辛德(Daljit Thind)发出了与每个实体相关的通知。

“这3个项目最终由同一个人控制，”纽伯里告诉法官。

她说，开发商使用“Minoru Square”作为“Highline”的抵押品，反之亦然。

据称存款并未“面临风险”

这3个项目的命运引起了媒体的广泛关注，楼花买家也想知道破产管理对其单位的影响。

纽伯里强调，“Highline”目前约有40个单位已被占用，而163个单位则以开发商名义持有，接收者并不寻求对被占领单位的控制。

在向法院提交的一份宣誓书中，辛德声称“District Northwest”90%的柏文已预售，剩下7,800万元的存款由律师事务所托管。

辛德写道：“尽管开工延迟，但我认为预售单位的押金不会面临风险，因为它们的出售价格低于当前市场价值。”

在回答法官关于“Highline”公寓销售问题时，接管人的一名律师表示，最初受聘来推销该项目的公司将被保留，按照按揭贷款公司最初同意的价格出售公寓。

越来越多的索赔

Thind Properties没有对为“Highline”和“Minoru Square”项目寻找接收者的申请做出回应；“Highline”的物业公司虽有回应，但没有表明立场。

在分契住房中，公寓业主拥有其个人土地的所有权，但分契公司则拥有建筑物的共同财产和共同资产，卑诗省有超过150万居民居住在分契房屋中。

“Highline”的物业公司声称，在该建筑的留置权登记中，开发商欠下物业公司超过110万元的未付费用。

■辛德。加通社

物业公司声称他们的留置权优先于按揭贷款。

除了融资之争外，近几个月来，工人、承包商和一名房地产经纪人还提起了一系列与“Highline”相关的诉讼，房地产经纪要求获得向一家酒店公司售出该大楼价值4,720万元的交易佣金。

其它索赔人包括一家公司要求近170万元，用于安装“Highline”钢立柱和干墙系统；一家公司要求近60万元用于电气工程；一家玻璃工据称被欠下近50万元。

辛德作为新移民，从瓷砖铺设工起步，逐渐涉足房地产领域，在加拿大谱写白手起家的成功故事，今日境遇令人唏嘘。