2025 年大多伦多地区与加拿大房地产市场会反弹吗？

房地产经纪公司Royal LePage在其预测中称，2025 年上半年，加拿大全国房价预计将会上涨，下半年的涨幅则趋于温和。该公司预计，与 2024 年第四季度相比，2025 年第四季度一套加拿大房屋的综合价（aggregate price）将上涨 6%。

房屋综合价是通过对所收集的各类住房中位数价格进行加权平均计算得出。

Royal LePage预测，2025 年第四季度大多伦多地区（GTA）的一套房屋的综合价相比去年同期将上涨 5%。Royal LePage的这一预测与其他专家的看法相近。

房地产经纪公司 Zoocasa 近期指出，住房需求将会回升，房屋在市场上的平均停留待售时间预计会缩短，这意味着 2025 年的购房活跃度可能上升，市场竞争将更为激烈。多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board）的预测也是如此。

多伦多地区房地产委员会主席埃莱西亚・巴里 - 斯普劳尔（Elechia Barry - Sproule）在最新市场报告中表示：“在其他条件不变的情况下，2025 年进一步降息，且房价维持在历史峰值以下，未来 12 个月市场状况应会有所改善。”

Royal LePage最新报告显示，2024 年第四季度，大多伦多地区房屋综合价同比上涨 2.3%，达 1,149,300 元，但较上一季度微降 0.6%。

按房屋类型细分，2024 年第四季度独栋房屋的中位价同比上涨 3.9%，上涨至 1,427,500 元；而同期公寓中位价下跌 0.7%，跌至 714,600 元。

Royal LePage认为房价上涨趋势将延续，随着借贷成本降低，更多购房者可能涌入市场。

Royal LePage旗下 Your Community Realty 公司的经纪人、Team Zold 团队负责人肖恩・齐格尔斯坦（Shawn Zigelstein）称：“2024 年底，我们看到了房屋交易增多，部分市场的看房量和预约看房量增多。这一趋势在 2025 年有望持续。所有迹象都表明，包括首次购房者在内，买家面临的市场环境将有所改善。”

齐格尔斯坦还提到，抵押贷款规定的调整，使得更多首付低于 20% 的人有资格申请房贷，这将助力新购房者。

目前房屋供应充足。

他补充道：“当前的库存量足以抑制房价过快上涨，除非是那些定价低于市场价值的房产，我们不会再看到市场高峰期那种多份报价抢购的狂热景象。”

齐格尔斯坦表示，由于相对价格亲民，联排别墅是大多伦多地区最受欢迎的房屋类型。同时，他还指出公寓成交持续低迷。

在密西沙加市（Mississauga），上月公寓价格下跌。公寓式联排别墅的平均价格从 11 月的 797,250 元降至 771,785 元，12 月公寓式住宅平均价格为 597,315 元，较上月的 615,750 元有所下降。

房地产数字平台 Wahi 近期一份报告显示，2024 年 12 月大多伦多地区转手的现有公寓中，80% 的成交价低于挂牌价，这其中不包括期房。

2024 年第四季度，加拿大全国房屋总价同比上涨 3.8%，达 819,600 元。全国独栋房屋中位价同比上涨 4.9%，上涨至 855,900 元，公寓中位价同比上涨 1.5%，上涨至 592,700 元。

Royal LePage预测，随着库存慢慢被消化，2025 年加拿大全国房价将温和上行。与 2021 年和 2022 年的狂热市场相比，届时市场将更加平衡。

Royal LePage总裁兼首席执行官菲尔・索珀（Phil Soper）表示：“多种因素共同作用，且加拿大房地产市场正在重振，能让更多人有能力购房。”

“近几个月利率大幅下降，预计 2025 年还会进一步下调。我们认为，加拿大央行到年底可能再降息 100 个基点，稳步提升购房可负担性。”

还有其他因素需要考虑。

Royal LePage指出，尽管美国新上台的特朗普政府可能带来不确定性，但短期内，加拿大住宅房地产在很大程度上不受此类外部压力影响。

索珀称：“加拿大住房市场主要受国内因素驱动。随着全职就业强劲增长、关键市场住房供应改善以及融资渠道更为畅通，即便面临更广泛的经济挑战，我们预计市场仍将保持健康活力。”

随着加拿大总理贾斯廷・特鲁多（Justin Trudeau）辞职以及政府休会，提前举行联邦大选几成定局。

索珀表示：“国内面临联邦大选，美国新政府又可能在贸易上采取强硬立场，加拿大人感到担忧在所难免。即便如此，加拿大对住房的迫切需求超越政治周期。下一届政府必须优先解决住房供应危机，这关系到数百万人。”

（Kacie编译整理）

ref:Will the real estate market rebound in the GTA and Canada in 2025?