加拿大房屋季节性维护保养日程表

大树

新客户广告位
更多广告请点击
中文黄页

8 \6 p0 z% X  j9 T6 p& \1 ]9 T
+ p$ `$ f9 b/ [7 H* O- d(超级生活)您的房子可能是您最大的投资。特别是对于广大海外移民来说，有个“家”是长久以来的梦想。加拿大的房产市场二手房非常多，所以作为买家，买到保养良好的房屋可以为日后的整修省去一大笔开支。而作为一名卖家，将自己的房屋保养的好一些，卖屋时也能相对卖一个较高的价钱。加拿大作为一个四季相当分明的国度，每一个季度的保养显得尤为重要。比如冬天大雪时，房屋需要做哪一些防护。夏天天热时，又该对房屋做哪些整修以及更换呢？这个清单通过一些您每月可以做到的简单的房屋维护和保养，能有助于您保护您的投资以避免将来发生维修成本更高的问题。
季节性保养日程表
3 o* H' C) R0 X, |月份保养或维修的事项
一月/二月
) Q( a5 z7 w$ P- X/ o" e3 W1清洁或更换取暖炉的过滤网
3 \! {9 o- m, d2检查热回收换气机（HRV）并清洗或更换过滤网
( f3 b! G  O; M, ]3确保所有的进气口、排气口和仪表没有积雪
4清洁加湿器
5清洁排油烟机的过滤网
  v. {3 D% b1 p2 l# a, A1 t& w6检查并把地下室地漏添加一些水
, r1 T5 u3 w0 n# C+ o9 r0 u
三月/四月
1清洁或更换取暖炉的过滤网
1 c# B7 @( v; |& I& z+ |0 N2检查/清洁热回收换气机，清洗或更换过滤网
" J7 C9 m, I4 R) b6 p3清洁加湿器并将其关闭
4检查潜水泵
1 r  {. V2 ]& B, F/ i+ u5检查檐槽和落水管，如果需要的话予以清洁
6检查空调，如果需要的话予以检修
7检查地下室或狭小空隙处是否有泄漏或水的迹象
8打开通往户外的狭小空隙处的通风口
- Z( f- Q+ a  `' @* V' s  ]2 `9确保您院子里的地面低于基础墙
5 `4 c! i5 r" A- W- b五月/六月
1开放户外水管的连接处
2清洁窗户、纱窗及其金属器件；再按上纱窗
3检查所有的进气口和排气口没有散落的碎片
: ]( u, Z( M- _. N4清洁排油烟机的过滤网
5在夏天如果您开着窗户的话，请关闭您的热回收换气机（如果您几乎关闭所有的窗户的话，就让它保持运行）
6在您的院子里着手春季绿化
七月/八月
0 f" i9 d9 t& x5 ?  n: l" x: D1如果您的地下室潮湿的话，请使用除湿机
. f2 q: {# Q% n. e& Y; r2如果您有空调的话，请清洁空气处理单元内的过滤网
  Z) Q) ]9 G. x+ [3检查外部装修和木料是否老化变质
8 i# E" W# D3 I) `/ `3 ^7 }4检查窗户和通往车库的门周围的嵌缝和阻挡风雨的封条
  h- Z; Z# R, c3 s; b- I( Y$ W9 J' q/ j5检查您地下室地面的污水槽，如果需要的话用水填充
6检修您的取暖炉或供暖系统
8 V8 J8 o2 ~7 o9 H9 j" {' Z九月/十月
+ Y5 `0 ]$ P7 X1 Y* R6 }1检查并清扫壁炉和烟囱如果需要的话
2清洁排油烟机的过滤网
5 O4 u- `5 G  N3清除所有屋檐水槽中的树叶
4检查房顶是否有磨损或损坏的迹象
, H  Y& e+ u) W% _# p1 t5关闭户外水管的连接
6关闭窗户、天窗
7清洁并重新启动热回收换气机如果已经关闭的话
' I3 E* i: s2 F6 [- N8为您的户外植物和树木做过冬的准备
; R: u; c) F0 k/ z# p6 A/ w十一月/十二月
1 a1 z7 o2 a& `; e  S3 C8 c' u1检查并清洁取暖炉；清洁或更换取暖炉的过虑网
& Q( Y+ {8 L* X1 \更换屋顶小贴士
- ^5 R! g: T) A5 \/ n4 G多伦多冬季寒冷，且常常连日大雪。在严寒的冬天，最易发现屋顶有漏水问题，加上偶尔有大风吹袭，对屋顶的损坏最大，旧屋顶漏水现在已经被看做是加拿大房屋最普遍的问题了！但在雨季时并不能更换新屋顶，最多只可以临时修补，不会让漏水继续或出现更差的情况。所以在春天来临，天气好转时，就要开始准备修补或更换屋顶，这是最好的时机。加拿大屋顶一般的更换年限是15年，如果你的屋顶已经相当残旧或年纪超过15年，甚至是20年，那么更换屋顶就势在必行了！
% P, ~0 g+ {: p3 W: E
更换屋顶最重要是知道你自已的屋顶是用什么材料。不同斜度的屋顶使用的是不同的屋顶材料。例如斜屋顶最常用的是木片、沥青（或玻璃纤维）片。而低斜度屋顶常见是用沙石沥青屋顶、焊接式大块沥青片（Torched on Roll Roofing），或铝金属等。每种材料都有自己的特性和优劣的地方。但最重要是使用是否适当，斜屋顶的材料不能使用在低斜度的屋顶，反之亦然。打个比方，如果低斜度的屋顶用错了沥青（或玻璃纤维）片，就会大大增加漏水的机会。
1 Q% w. K! _9 c' C; w0 r  [此外，增加屋顶的通风系统也是非常重要，很多旧屋顶由于通风不足够，引起发霉和漏水等问题。所以更换屋顶时要特别要求加强通风！
如果要修补屋顶，最重要是知道在哪里出现问题。当然在天气好的日子，走上屋顶检查是最好的方法，但是，如果屋顶太高或太倾斜，不可能自己走上去，可以在下雨的时候走上阁楼（Attic）内，找出在哪里漏水？然后在漏水的地方做一个记号，方便日后在屋顶容易修补。需要注意的是，最容易出现问题的地方往往是屋顶有凸出的地方，例如围通气口（Air Vant）、水管的气口（Vent stack）、烟囱（Chimney）等的地方。当然，被大风吹走或严重老化的地方，也是需要留意和修补的！

marsode