求助 关于买房和租房

lucky

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回复 8# BennyShen
( ~. |# G4 ?; U, |

+ ]* n$ X) t. `9 O    刚刚跟银行一个管这个谈了一下，她说建议我选varied, 现在她给的是1.8%, 这个不知道合不合适？ 明天会再详谈。

大树

回复  BennyShen
+ J0 I4 L% T) V& w6 |/ D

! I, t1 v& g$ ]" P/ K$ f    刚刚跟银行一个管这个谈了一下，她说建议我选varied, 现在她给的是1.8%, 这个不知 ...
lucky 发表于 2010-4-27 21:42

! E3 }* }$ r6 C0 j
    要看是几年，每个银行提供的利率是不一样的，一般建议多谈几家（无论是银行还是经济，个人比较倾向于经纪，因为经纪手上会同时又多加银行信息），对比再决定。

北京朝阳区

看了半天才发觉我还是不明白，不过没关系， 家里有明白的就行了。这辈子我也不会自己出面买卖房子了，除非老婆不要我了，那我也还是没有房子。

GShock2005

银行唯一的优势是有一些broker不能做的产品。类似于home line of credit。
短期内去多家机构查信用确实会影响你的credit score。所以自己找个平衡点。如果不做特别的产品，可以考虑broker。他们pull一次信息就可以到多家机构拿你的rate。

大树

银行唯一的优势是有一些broker不能做的产品。类似于home line of credit。
短期内去多家机构查信用确实会影 ...
9 q# Z. d+ S+ U' l* m& ^GShock2005 发表于 2010-4-30 09:13

. P# A; I  r! O, K2 M" {. Z
4 Q# c$ G* Q. p0 v
    说得比我专业，呵呵。看法一致。

bloodtoad

回复  BennyShen


    我听一个地产经纪说，最好只找一个银行谈。因为每谈一个银行，查一下我的信用记录 ...
lucky 发表于 2010-4-27 15:31

: A% I) o$ k. U& G
    有这一说。当你确认自己可以申请到贷款的时候，就直接找银行或代理，看哪方的利率低。不要谈其他的细节。

bloodtoad

$ T, y) Y  e& n3 c( s! e  g
- [4 Y! d8 o1 m1 o9 _& b$ y3 z回复 18# lucky
9 l3 v0 \' g4 Q" X

    没打算长住，还是选varied的。利率低很多。20万的贷款，利率相差1%，一年的利息就多交了$2000

蝉鸣悠悠

$ w( \$ k6 p2 E) A. n
+ A' k/ \& i$ ]. p; E" ]$ U  j, h如果计划是买房后只住两年, 那买房不如租房.
) s) M( |* |2 m' Y8 J7 w0 k+ E
现在ING bank 的 5 Year Fixed 是4.59% .  可以这个为依据与你的银行谈, 应该可以拿到更好的利率. 个人感觉, Variable比Fixed 的更有利.  ING 5 Year Variable  才 1.75% , 看样子经济还会在谷底晃悠一阵, 那利率也不会提得太高.  简单计算一下Fixed与Variable利率的平衡点:
  b, `" a2 ]) N% o$ A  \5 q8 v: c) A
假设利率从现在开始匀速上升, 现在利率为1.75%, 5年后为x, 平均利率 (1.75 + x) /2 = 4.59, 那5年后利率必须达到7.43% . 就算这样也合算, 因为前期本金大, 实际支付的加权利率低于平均利率.  所以, 只要5年后的Variable利率低于7.43% , Variable就比Fixed 的更合算.