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本帖最后由 Kathy 于 2013-11-21 12:23 编辑 1 c8 T* ^9 L8 P. {
- B( H" r$ X) I4 a/ N6 y/ r 加拿大安大略省出售房屋要花多少钱(附费用清单)1 b1 p% u* y2 j; z
) b4 g0 v% o# ]' t' K, U, L6 V, T6 I2 D- ?. \' G
1.律师费 Legal Fee1 R3 M0 ^: y W0 G& W
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$600-$2000不等, 取决于律师,房子大小种类,和房子的贷款情况。
* g3 n" J" l7 i( }# E$ ^( k
: K. i- ~( s `$ x$ c 2. 地产公司的佣金
3 @; ^3 p h& h Real Estate Commission 地产公司的佣金+HST(税)$ h4 B6 r4 Y' R9 S, l
例子:如果你的房子以50万卖掉,总的佣金(%)是5%,那么总的佣金就是:6 O% |! a, |5 T& g# Q" l" k! e
a. $500,000(Sold Price) X 5%(Commission Rate)=$25,000(Net Commission)4 F( P; M( l2 t( Z! e& v2 ?
b. $25,000(Net Commission) X 13%(HST)=$3,250 (Total HST) 总的佣金:$25,000+$3,250 = $28,250
: S( q; u H0 N1 g- t
. \" R6 |2 t) Y7 V 3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)8 j+ f* t& \3 S: Z
* _$ W! s; O2 |2 @ 统一销售税(HST)是将联邦商品及服务税(GST)和安省销售税(PST)合并为一个单一值的销售税。目前,安省HST税率是13%。
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4.解除贷款 Discharge of Mortgage
: z7 Z [, R; B J/ K% Y% X. r a.解除贷款有可能有或者没有罚款(Penalty)5 l6 z" P$ F( r
b.请和你的贷款机构咨询
0 X M0 ?3 r+ Y4 q) s- K7 l1 B1 R( { c.如果你的房屋贷款近期到期,而到期之后,你准备马上卖房子,这时候,可能选择一个开放的贷款(Open Mortgage)会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点,但是会在罚款上省钱。1 |! z% `- C4 {; q+ D
' p2 F# Q% v) \% c4 y
例子:你的房屋贷款要在六月一日到期,而这个时候,你打算卖房子,假如你的房子在六月底卖掉,8月底交屋(Closing),如果选择开放贷款,那么,你就只在6,7,8三个月付高一点的利率,当解除贷款的时候,就不会有罚款。 具体的情况,还要和你的贷款结构咨询。
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5.搬家费 The Move
) y& O" s3 D2 }( r; F/ B: T5 \ 搬家费用变化很大。取决于搬家的方式,是自己租车,自己打包,还是专业搬家公司。 目前大多伦多地区的搬家公司通常是两个小时起步,每个小时最低$50起,还根据你搬家的时间(月底月初最忙),地理位置(比如:有的搬家公司,超过一定的距离,额外收油钱),楼层,是否有钢琴等,额外收费。
$ B) x% [3 u c( `7 Q# X
: s6 z' y: K; c0 L8 p5 h# i 6.Status Certificate% c. x. S' F5 i. p
如果卖的房子有管理费,比如公寓,或者公寓式镇屋,在卖房子时,通常需要卖家提供这份报告,费用大约是$100. |
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