加拿大安大略省出售房屋要花多少钱（附费用清单）

Kathy

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9 S% l) @& N( s* v  M. U4 M     加拿大安大略省出售房屋要花多少钱（附费用清单）


' r9 g6 R* r2 x* V/ X     1.律师费 Legal Fee

8 E# a3 G  H! Q7 g5 w" _    $600-$2000不等, 取决于律师，房子大小种类，和房子的贷款情况。

    2. 地产公司的佣金
    Real Estate Commission 地产公司的佣金+HST（税）
    例子：如果你的房子以50万卖掉，总的佣金（%）是5%，那么总的佣金就是：
    a. $500,000（Sold Price） X 5%（Commission Rate）=$25,000（Net Commission）
    b. $25,000(Net Commission) X 13%（HST）=$3,250 （Total HST） 总的佣金：$25,000+$3,250 = $28,250
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    3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)
/ Q* [" ^/ ~( U( t7 s! j
    统一销售税（HST）是将联邦商品及服务税（GST）和安省销售税（PST）合并为一个单一值的销售税。目前，安省HST税率是13%。

! B8 ~! K" x! K, t7 K1 j    4．解除贷款 Discharge of Mortgage
" u0 E% H- R/ N% Y% X( Y    a.解除贷款有可能有或者没有罚款（Penalty）
. t' L* }- [8 Q. P# F    b.请和你的贷款机构咨询
( b& r3 ~2 `. G4 V3 m% y    c.如果你的房屋贷款近期到期，而到期之后，你准备马上卖房子，这时候，可能选择一个开放的贷款（Open Mortgage）会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点，但是会在罚款上省钱。
8 o3 H3 L/ o  n
    例子：你的房屋贷款要在六月一日到期，而这个时候，你打算卖房子，假如你的房子在六月底卖掉，8月底交屋（Closing），如果选择开放贷款，那么，你就只在6,7,8三个月付高一点的利率，当解除贷款的时候，就不会有罚款。 具体的情况，还要和你的贷款结构咨询。

( @+ a$ c- R7 ]' @    5．搬家费 The Move
    搬家费用变化很大。取决于搬家的方式，是自己租车，自己打包，还是专业搬家公司。 目前大多伦多地区的搬家公司通常是两个小时起步，每个小时最低$50起，还根据你搬家的时间(月底月初最忙)，地理位置（比如：有的搬家公司，超过一定的距离，额外收油钱），楼层，是否有钢琴等，额外收费。

- R9 c7 Q1 @) v7 ]. m  a    6.Status Certificate
    如果卖的房子有管理费，比如公寓，或者公寓式镇屋，在卖房子时，通常需要卖家提供这份报告，费用大约是$100.

sophycheng

jackmarble 发表于 2017-6-7 13:42
) i. q9 _0 b( m$ r) k& j  C* ^( D就是对增值的10万征收个人所得税，具体多少？望赐教

3 ^: w& ?& a5 Q; ^两种情况：1. 如果您出售的房屋属于自住房 primary residence, 那么增值部分不用上税。
2.如果是出租房，那么增值的10万部分，乘以50%, 也就是5万，加入您卖房当年的总收入，缴纳个人所得税。
! S4 M8 f) w$ D3 N7 |9 B8 z8 v

xjtubright

jackmarble 发表于 2017-6-1 22:46
/ R9 n- }  A( Y  b2 P比如，30万买，40 万卖，最终净利润多少？主要是差价交税的比例是多少，有人说差价的50%给加拿大政府，对吗 ...

差价叫资本利得，目前加拿大政府对资本利得的50%收取个人所得税，税率按照个人所得税标准计算。

xjtubright

jackmarble 发表于 2017-6-7 13:42
就是对增值的10万征收个人所得税，具体多少？望赐教

7 M0 _+ u) Y/ ?: V/ Z可以电话联系，226-663-9295，给您详细解答。

会飞的兔子

回复 1# Kathy

( `6 U: v2 v8 a: P5 R
   有两点不同：
3 `$ \1 A) }% \3 b2 k* M  l1，好像中介Commission是5%，而非 4%，我问过正规的西人中介。
% W5 m4 P1 Q3 e0 u6 x2，在脱离银行贷款的那一天，即便你不欠银行任何钱，依然要付一个费用，每家银行不一样，估计在$170-300之间, 银行管这个叫：goodbye kiss. 表明你彻底离开这笔贷款或是Line of credit的使用权。

Kathy

回复  Kathy
/ r9 z+ w0 Z1 ^0 A% L
9 y) y4 Z7 ~+ p) J7 I! c
   有两点不同：
1，好像中介Commission是5%，而非 4%，我问过正规的西人中介。
/ x! ]0 e* M! Z" F8 S/ e2，在脱离 ...
会飞的兔子 发表于 2013-11-21 12:05

( [' o, F- G+ R+ h& k5 @9 W% P    兔子美女，我修改了佣金，作为一般情况吧。谢谢补充goodbye kiss。

大树

卖房时，要注意，如果你的水电 气是设置的自动银行扣款，要记得取消。

Leah

收藏！~

jimmywu

四個字解決

低買高賣

小福吉

楼上对头

newcomer

"3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)
8 p; f0 V5 V. s
/ {) D$ ?) `0 V# F2 m- d    统一销售税（HST）是将联邦商品及服务税（GST）和安省销售税（PST）合并为一个单一值的销售税。目前，安省HST税率是13%。"
! X! ~, |5 [$ C( {! t$ f$ k 这是什么意思？是说50万的房子卖得话，要交HST = 50万X15%=7.5万 ？自住的房子可以免税么？

十分

只有增值部分才交税呢吧？

Kathy

只有增值部分才交税呢吧？
  P0 Z7 X# n+ b, Y十分 发表于 2014-2-12 07:24

) W: E6 c* k# n& q3 m

. }. ~. L5 V4 r. t6 m" L    是的，只有增值部分才需要交税。

alexlau888

收藏！

54y2mai88

怎么没有提到土地转让税？

jackmarble

比如，30万买，40 万卖，最终净利润多少？主要是差价交税的比例是多少，有人说差价的50%给加拿大政府，对吗？

jackmarble

就是对增值的10万征收个人所得税，具体多少？望赐教